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Schöne EG-Fläche in Ecklage zwischen dem Atlantic Hotel u. dem Le Méridien Hotel - provisionsfrei

ImmoNr10610
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg
LandDeutschland
EtageEG
StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche130 m²
Bürofläche130 m²
Gewerbefläche130 m²
HeizungsartFernwärme
Nebenkosten545 €
Warmmiete3.438 €
Mietpreis pro qm22,30 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,20 €
ImmoNr10610 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg LandDeutschland
EtageEG StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche130 m² Bürofläche130 m²
Gewerbefläche130 m² HeizungsartFernwärme
Nebenkosten545 € Warmmiete3.438 €
Mietpreis pro qm22,30 € Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,20 €
Objektbeschreibung: Der „Alstercampus“ ist eines der herausragenden innerstädtischen Immobilienprojekte der letzten Jahre. Die hier zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche befindet sich im sogenannten „Appendix“ und verfügt über eine Fläche von ca. 129,71 m². Neben der eigentlichen Ausstellungs- / Verkaufsfläche von rd. 103 m² verfügt sie über eine Pantry, getrennte WC-Anlagen sowie einen Aufenthaltsraum, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und ein hochwertiger Kunststoff-Designboden in Holzoptik tragen zu einem exklusiven Ambiente bei. Bislang wird die Fläche als Friseursalon genutzt. Bei Interesse können Einbauten und Einrichtungsgegenstände gegen eine Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Pkw-Stellplätze können - je nach Verfügbarkeit - in der hauseigenen Tiefgarage entgeltlich angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2023
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Der Standort dieser Gewerbeeinheit ist als erstklassig zu bezeichnen: Es handelt sich hier um eine direkte Lage zur beliebten Außenalster in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zwischen dem bekannten „Atlantic Hotel“ und dem Designhotel „Le Méridien“. Die Straße „An der Alster“ befindet sich im angesagten Stadtteil „St. Georg“ und weist eine Vielzahl an repräsentativen Gebäuden auf, wie z. B. neben den beiden Hotels verschiedene Banken, Reedereien, Werbeagenturen und Luxus-Wohnungen. Die Ecklage zur Seitenstraße „Alstertwiete“ mit der „Tuchfühlung“ zur Hamburger Außenalster sowie einer Vielzahl an Jollen und Ruderclubs, die benachbarten Grünflächen, kleinen Restaurants und Cafés rund um die Alster sowie die nahe gelegene Innenstadt mit ihren eleganten und repräsentativen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort unvergleichbar attraktiv. Der Hauptbahnhof ist in 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Zertifizierung des Gebäudes nach DNGB Silber
- Grundkühlung der Büroeinheiten über eine Betonkernaktivierung
- umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- bodentiefe Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
- moderne Teeküche mit Markengeräten
- hochwertiger Kunststoff-Designboden in Holzoptik
- getrennte Sanitäranlagen
- Waschmaschinenanschluss

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