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Direkt am Strand - bester Meerblick inklusive! 4-Sterne-Hotelneubau, Eröffnung Mai 2016

ImmoNr1901
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels
PLZ23669
OrtTimmendorfer Strand
LandDeutschland
StadtteilTimmendorfer Strand
Gesamtfläche1.610 m²
Grundstücksgröße1.065 m²
Anzahl Zimmer28
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis10.500.000 €
Maklercourtage4% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt
Währung
ImmoNr1901 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels PLZ23669
OrtTimmendorfer Strand LandDeutschland
StadtteilTimmendorfer Strand Gesamtfläche1.610 m²
Grundstücksgröße1.065 m² Anzahl Zimmer28
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis10.500.000 € Maklercourtage4% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Das 4-Sterne-Strandhotel LUV hat im Mai 2016 eröffnet. Die Suiten bzw. Zimmer sind sehr hochwertig ausgestattet und bieten großzügigen Wohnkomfort in elegantem Design. Die Wohnflächen variieren von ca. 25 m² bis ca. 112 m². Alle Balkone sind zum Meer hin ausgerichtet und gewähren einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee. Im Erdgeschoss verwöhnt ein Restaurant/Café seine Gäste kulinarisch mit warmer und kalter Küche. 12 Tiefgaragenplätze ergänzen das Angebot. Für das Management konnte eine erfahrene Betreibergesellschaft gewonnen werden, das Restaurant ist separat verpachtet. Das voll eingerichtete und ausgestattete Hotel kann komplett inkl. des Managementvertrages und des Pachtvertrages erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Käufer das Hotel selbst betreibt. Die ersten Umsätze aus dem Rumpfgeschäftsjahr 2016 und dem ersten Quartal 2017, sowie die Prognosen einer renommierten Hotel-Consultinggesellschaft, lassen für einen realistischen Reingewinn ab 2018 von ca. EUR 660.000,-- auf Basis einer 75%-igen Auslastung zu. Dabei wurden Mischpreise von EUR 105,-- bis EUR 130,-- / Nacht als Zimmerrate zugrunde gelegt. Entsprechende Unterlagen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Lage: Timmendorfer Strand, DAS Urlaubsparadies an der Ostsee, ist bekannt für seinen 7 km langen feinsandigen Strand und sein seichtes Ostseewasser, das bei Familien besonders beliebt ist. Urlauber von nah und fern schätzen die salzige Meeresluft und die Dünenlandschaft genauso wie das mondäne Flair des Ortszentrum mit seinen unterschiedlichen Restaurants und Geschäften. Niendorf ist ein Ortsteil von Timmendorfer Strand, in dem es etwas beschaulicher zugeht. Gleichwohl ist der kleinste aktive Fischereihafen Anziehungspunkt vieler Besucher und dieser ist nicht weit entfernt. Hier kann man bei einem Fischbrötchen sowohl alte Fischkutter als auch stolze Yachten beobachten.
 
Das Hotel liegt – nur durch die Promenade getrennt – in erster Reihe am hellen Sandstrand in der Nähe der Seebrücke. Von allen Geschossen hat man einen eindrucksvollen Blick über das Meer. Vom Hotelstandort aus kann jedermann mit dem Fahrrad oder als Wanderung einen Ausflug entlang dem Steilufer nach Travemünde oder in entgegengesetzter Richtung ins Ortszentrum Timmendorfer Strand unternehmen.  Nach Hamburg gelangt man über die nahe gelegene BAB A1 mit dem Pkw in ca. 45 Minuten.
Ausstattung: - Gastronomie im EG
- 28 Zimmer
- Balkone
- hochwertige Ausstattung
- komplett eingerichtet
- 12 TG-Stellplätze
- Management- und Pachtvertrag vorhanden (kündbar)

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