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immobilien

Neubau: provisionsfreie Top-Bürofläche in begehrter Lage am Schulterblatt

ImmoNr10733
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20357
OrtHamburg / Sternschanze
LandDeutschland
StadtteilSternschanze
Gesamtfläche180 m²
Bürofläche180 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten720 €
Warmmiete4.230 €
Mietpreis pro qm19,50 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.4 €
ImmoNr10733 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20357
OrtHamburg / Sternschanze LandDeutschland
StadtteilSternschanze Gesamtfläche180 m²
Bürofläche180 m² BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug Nebenkosten720 €
Warmmiete4.230 € Mietpreis pro qm19,50 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren Währung
Nebenkosten pro qm mtl.4 €
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem ansprechenden Neubau in Ecklage, der sich optisch gut in die Nachbarschaftsbebauung einfügt und zugleich den Ansprüchen an ein modernes Nutzungskonzept genügt. So wurde eine wandelbare und offene Struktur geplant und umgesetzt, in der sowohl eine Haspa-Filiale und Büroflächen sowie kleine Wohnungen unter einem Dach vereint werden. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Die Bürofläche im 3. OG ist in 5 Räume zuzüglich Archivraum / Lager und einem kleinen Serverraum aufgeteilt. Ferner gibt es zwei WCs, von dem eins rollstuhlgerecht ist, sowie eine offen gestaltete Pantryzeile mit Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Büroräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Eine CAT 7-Verkabelung ist vorhanden, der Übergabepunkt befindet sich im Serverraum. Für die Verkabelung einzelner Arbeitsplätze stehen Bodentanks zur Verfügung. Ferner gehören eine mechanische Zu- und Abluftanlage sowie eine Grundbe-leuchtung (Deckenlampen) zur hochwertigen Ausstattung. Die Fläche wird sehr gut durch Tageslicht über bodentiefe Fenster (mit Echtholzrahmen) belichtet und bietet einen schönen Ausblick über die „Schanze“.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 46.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 34.40 kWh/(m²*a)

Lage: Das „Schulterblatt“, der Kern des Schanzenviertels, verbindet die Stadtteile Altona, Sternschanze und Eimsbüttel und befindet sich ca. 4 km westlich des Hamburger Stadtzentrums. Die Straße hat sich in den letzten Jahren zur „Ausgehmeile“ entwickelt; zahlreiche Geschäfte, Cafés, Kneipen und Restaurants reihen sich hier aneinander. Die Nachbarschaft ist geprägt von größeren Wohn- und Geschäftshäusern, die z. T. noch aus der Gründerzeit stammen und häufig unter Denkmalschutz stehen. Typisch für dieses Viertel sind auch die Hinterhöfe, von denen man oft im Vorbeigehen nichts ahnt. Die „Schanze“ ist insbesondere beliebt bei jungen Leuten, Studenten und Kreativen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Der S-/U-Bahnhof Sternschanze ist in ca. 5-7 Minuten zu Fuß zu erreichen, die nächste Bushaltestelle an der Max-Brauer-Allee in ca. 4 Minuten. Zur Autobahn A 7 sind es nur ca. 10 - 15 Minuten.
Ausstattung: ! Provisionsfrei !

- Neubau-Erstbezug
- barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Video-Gegensprechanlage
- hochwertiger Teppichboden
- behindertengerechtes WC
- Pantryzeile mit Kühlschrank u. Geschirrspüler
- CAT 7-Verkabelung, Bodentanks
- mechanische Zu- und Abluftanlage
- Grundbeleuchtung vorhanden
- bodentiefe Fenster

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