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immobilien

Bürofläche mit Industriecharakter in Toplage von Hamburg-Winterhude

ImmoNr10714
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22303
OrtHamburg / Winterhude
LandDeutschland
Etage3
StadtteilWinterhude
Gesamtfläche126 m²
Bürofläche126 m²
BodenNach Mieterwunsch
HeizungsartFernwärme
Nebenkosten303 €
Warmmiete2.133 €
Mietpreis pro qm14,50 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.2,40 €
ImmoNr10714 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ22303
OrtHamburg / Winterhude LandDeutschland
Etage3 StadtteilWinterhude
Gesamtfläche126 m² Bürofläche126 m²
BodenNach Mieterwunsch HeizungsartFernwärme
Nebenkosten303 € Warmmiete2.133 €
Mietpreis pro qm14,50 € Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Nebenkosten pro qm mtl.2,40 €
Objektbeschreibung: Die hier zur Vermietung stehende Bürofläche von ca. 126 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Kontorhauses. Die Mietung wird zurzeit kernsaniert. Mieterwünsche bezüglich der Raumaufteilung und der Ausstattung können dabei berücksichtigt werden. Bei dem Mietpreis von EUR 14,50 / m² monatlich netto-kalt handelt es sich um einen "ab"-Mietpreis - je nach Ausbau und Ausstattung der Fläche.

In den nächsten Monaten wird ein Personenaufzug in dem Objekt eingebaut.

Das Gebäude besticht durch seinen ansprechenden Industriecharakter und hat auch aufgrund der gefragten Lage viele „kreative“ Mieter gefunden, unter anderem Werbeagenturen, Architekten, Fotografen etc. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Heizung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Dieses historische Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im bevorzugten Stadtteil Hamburg-Winterhude. In nur wenigen Gehminuten sind der Stadtpark und die Kampnagel-Fabrik, die auch in der Jarrestraße liegt, zu erreichen. Mit der nahe gelegenen U-Bahn-Station „Saarlandstraße“ ist ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür. In unmittelbarer Nachbarschaft sind verschiedene Einzelhandelsgeschäfte vorhanden, die alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bieten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in fünf bis zehn Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

- Ausbau nach Mieterwunsch
- Loftbüro
- Pantryzeile
- Fahrstuhl
Sonstiges: Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich.

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