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Alsterblick inklusive! Moderne Bürofläche in Top-Citylage von Hamburg

ImmoNr10689
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20354
OrtHamburg / Neustadt
LandDeutschland
Etage1. + 2. OG
StadtteilNeustadt
Gesamtfläche1.414 m²
Bürofläche1.414 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten10.039,40 €
Warmmiete51.752,40 €
Mietpreis pro qm29,50 €
Maklercourtage3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.7,10 €
ImmoNr10689 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20354
OrtHamburg / Neustadt LandDeutschland
Etage1. + 2. OG StadtteilNeustadt
Gesamtfläche1.414 m² Bürofläche1.414 m²
BodenTeppichboden FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten10.039,40 € Warmmiete51.752,40 €
Mietpreis pro qm29,50 € Maklercourtage3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung Nebenkosten pro qm mtl.7,10 €
Objektbeschreibung: Diese repräsentativen Büroflächen befinden sich im 1. und 2. OG eines sehr ansprechenden Geschäftshauses und können über zwei Aufzüge bequem erreicht werden. Zu einem Teil sind die Flächen zur Binnenalster hin ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick. Hamburg pur!
Der Zugang zu den Büroetagen erfolgt über Transponder, Gäste nutzen ein Klingeltableau mit Gegensprechanlage und Kamera. Für die Mieter im Haus steht ein Concierge-Service zur Verfügung, dessen Kosten in der Nebenkostenvorauszahlung mit inbegriffen ist.
Die Flächen sind mit einem Hohlraumboden und Bodentanks mit einer CAT 7-Verkabelung ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Teppich verlegt.
Kühldecken mit Lüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie Sonnen- und Blendschutz an den Fenstern für ungestörtes Arbeiten am PC. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3 m.
Flexible Raumaufteilungen sind möglich.
Die Flächen werden nur zusammenhängend vermietet. Bei einem darüberhinausgehenden Flächenbedarf gibt es die Möglichkeit, weitere Flächen im Haus von ca. 705 m² (3. OG) anzumieten.
Die Büroflächen werden im derzeitigen Zustand übergeben, Einrichtungsgegenstände (inkl. Stehleuchten) können ggfs. - nach Absprache - übernommen werden.

Bei der Vermietung handelt es sich bis zum 31.03.2027 um ein Untermietverhältnis. Eine Anmietung über diesen Zeitraum hinaus ist möglich.

Bis zum Mietbeginn wird ein Vorlauf von mindestens vier Monaten benötigt.

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2022
Endenergiebedarf: 70.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Diese Büroflächen befinden sich in absolut zentraler 1 A-Lage in unmittelbarer Nähe zur Binnenalster und dem renommierten Hotel "Vier Jahreszeiten". An diesem Standort sind alle Wege kurz - sowohl zu Geschäften und einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen als auch zu verschiedenen Haltestellen des ÖPNV. Zum U-Bahnhof „Stephansplatz“ bzw. zu den nächsten Bushaltestellen geht man beispielsweise nur ca. 4 Minuten, zum U/S-Bahnhof Jungfernstieg ca. 6 Minuten. Für einen Spaziergang in der Mittagspause bieten sich die Wege an der Binnenalster an oder sogar die grüne Oase der Innenstadt, „Planten un Blomen“, die in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Die Staatsoper und das CinemaxX-Kino „Dammtor“ decken das kulturelle Angebot in nächster Nähe ab.
Ausstattung: - repräsentatives Entrée
- Concierge-Service
- zwei Aufzüge
- Zugang mit Transpondern
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Kühldecken mit Lüftung
- Sonnen- u. Blendschutz an den Fenstern
- Hohlraumboden mit Bodentanks
- CAT 7-Verkabelung
- Teppichboden
- lichte Raumhöhe von 3 m
- flexible Raumaufteilung möglich
- Stehlampen u. andere Einrichtungsgegenstände nach Absprache

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Tel.: +49 40 4109888-0

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