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immobilien

Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

ImmoNr10681
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22527
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage1. OG links
StadtteilEimsbüttel
Wohnfläche58 m²
Gesamtfläche58 m²
BefeuerungGas
BalkonJa
Kaufpreis210.000 €
Währung
Jahresmiete p.a.5.934,12 €
ImmoNr10681 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22527
OrtHamburg LandDeutschland
Etage1. OG links StadtteilEimsbüttel
Wohnfläche58 m² Gesamtfläche58 m²
BefeuerungGas BalkonJa
Kaufpreis210.000 € Währung
Jahresmiete p.a.5.934,12 €
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung ist mit einem Dielenfußboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Duschbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken und WC sowie eine Einbauküche mit Herd und Spüle. Von der Küche aus gelangen Sie zu dem nach Süden ausgelegten Balkon. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und isolierverglast. Eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion ist ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. 155,00 €. Auf die Instandhaltungsrücklage entfallen hiervon 27,59 €. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 36,50 € (inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. von 19%).


Insgesamt besteht das Objekt aus 9 Wohneinheiten und wurde 1937 als viergeschossiger Massivbau mit Rotsteinverblendung und pfannengedecktem Satteldach in geschlossener Bauweise errichtet. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich daher in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2018 wurde die rückwärtige Fassade inkl. der Balkone überarbeitet. Die Dachentwässerung und die der Balkone wurde neu gelegt. Das Treppenhaus hat neue isolierverglaste Fenster erhalten sowie eine neue Hoftür. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mit Gasfeuerung, die sich im Keller des Gebäudes befindet. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Haus ist an das Vodafone Kabel Deutschland TV Netz angeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich an der Grenze zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die Wohnlage ist aufgrund der umliegenden Infrastruktur (Gastronomie, Geschäfte für den täglichen Bedarf), ärztliche Versorgung, der Verkehrsanbindung BAB A7, B4, div. Buslinien) und der nahe liegenden Freizeitangebote (Hagenbecks Tierpark, Grünanlagen, Osterstraße) sehr attraktiv. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, befinden sich die U-Bahn-Station „Lutterothstraße“ und die S-Bahn-Station „Hamburg-Langenfelde“. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

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