+49 40 4109888-0 business (at) witthoeft.com
immobilien

Modernisierte Bürofläche mit Galerie in Top-Lage am Stephansplatz

ImmoNr10676
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20354
OrtHamburg Neustadt
Etage3
StadtteilNeustadt
Gesamtfläche161 m²
Bürofläche161 m²
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten835 €
Warmmiete4.656 €
Mietpreis pro qm23,80 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Stellplatzmiete275 €
Nebenkosten pro qm mtl.5,20 €
ImmoNr10676 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20354
OrtHamburg Neustadt Etage3
StadtteilNeustadt Gesamtfläche161 m²
Bürofläche161 m² BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug Nebenkosten835 €
Warmmiete4.656 € Mietpreis pro qm23,80 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Stellplatzmiete275 € Nebenkosten pro qm mtl.5,20 €
Objektbeschreibung: Das historische Bestandsgebäude „Esplanade 31“ gehört mit dem angrenzenden Neubau zum sogenannten „HanseContor Esplanade“. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang, insbesondere zu den oberen Etagen. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) und verfügt über eine eingezogene Galerieetage mit großen Gaubenfenstern, die über eine interne Treppe zu erreichen ist. Hohe Decken und die Unterteilung mithilfe von Glastrennwänden verleihen der Fläche eine Art Loftcharakter. Insgesamt ist die rd. 160 m² große Fläche in drei Büroräume, einen großen, offen gestalteten Arbeitsbereich inkl. Empfang, ein Besprechungszimmer und einen Abstell- / EDV-Raum sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen aufgeteilt.
Für die EDV-Verkabelung stehen Hohlraumfußböden mit Bodentanks zur Verfügung. Für eine angemessene Temperierung sorgen Klimasplittgeräte.
Bei Bedarf kann eine Archiv- / Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden.
In der Tiefgarage sind zurzeit noch vier Pkw-Stellplätze verfügbar.
Die benachbarte Fläche von ca. 313 m² im Neubau „Stephansplatz 2-6“, die von hier aus zugänglich ist, könnte ebenfalls zum 01.10.2019 angemietet werden..

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 95.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 11.80 kWh/(m²*a)

Lage: Das moderne Bürohaus liegt zentral am Stephansplatz, unmittelbar an der gleichnamigen U-Bahnstation, der Parkanlage „Planten un Blomen“, der Spielbank Hamburg am Dammtor-Bahnhof und der Staatsoper. Die Verbindungsstraße zwischen Stephansplatz und Gänsemarkt wurde in den letzten Jahren zum prachtvollen „Opernboulevard“ ausgebaut und umgestaltet. Dadurch hat die Lage eine spürbare Aufwertung erfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Im Souterrain des Hauses ist z.B. das beliebte Snack-Restaurant/Café „Campus Suite“ zu finden.
Ausstattung: - Personenaufzug
- hohe Decken
- helle Fläche, Glastrennwänden
- Klimasplittgeräte
- Teeküche
- getrennte Sanitäranlagen
- Hohlraumböden mit Bodentanks
- Archivfläche im UG verfügbar
- zz. 4 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen TG verfügbar

Ihr schneller Kontakt zu uns

business (at) witthoeft.com
Tel.: +49 40 4109888-0

Aktuelle Informationen

AUSZEICHNUNG FÜR WITTHÖFT

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2019 Weiterlesen...

UNSER ANGEBOT AN IMMOBILIENEIGENTÜMER

Kostenfreie Werteinschätzung Weiterlesen...

Coming soon: Neubau-Zinshaus im Alstertal

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2018 Weiterlesen...

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Ihr persönlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Hamburg