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Sehr zentrale und moderne Bürofläche am Stephansplatz

ImmoNr10675
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20354
OrtHamburg / Neustadt
LandDeutschland
Etage4
StadtteilNeustadt
Gesamtfläche313 m²
Bürofläche313 m²
BodenTeppichboden, PVC
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten1.628 €
Warmmiete9.077 €
Mietpreis pro qm23,80 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Stellplatzmiete275 €
Nebenkosten pro qm mtl.5,20 €
ImmoNr10675 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20354
OrtHamburg / Neustadt LandDeutschland
Etage4 StadtteilNeustadt
Gesamtfläche313 m² Bürofläche313 m²
BodenTeppichboden, PVC FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten1.628 € Warmmiete9.077 €
Mietpreis pro qm23,80 € Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Stellplatzmiete275 €
Nebenkosten pro qm mtl.5,20 €
Objektbeschreibung: Das Bürogebäude wurde 2009 6-geschossig zuzüglich Untergeschoss errichtet und gehört mit dem historischen Bestandsgebäude „Esplanade 31“ zum sogenannten „HanseContor Esplanade“. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, während es sich bei den Flächen in den oberen Geschossen um reine Büro- bzw. Praxisflächen handelt. Die Büroflächen werden über ein repräsentatives Treppenhaus mit aufwendiger Beleuchtungsarchitektur bzw. einen geräumigen gläsernen Schnellaufzug erschlossen. Im Eingangsbereich wurde eine Gegensprechanlage mit Videokamera installiert. Die Büroräume sind mit individuell steuerbaren Kühldecken inkl. Beleuchtung, einer mechanischen Be- und Entlüftung, nicht sichtbaren Unterflurkonvektoren, integriertem Sonnenschutz, Hohlraumböden mit Bodentanks sowie hochwertigen Teppich- und Vinylbodenbelägen ausgestattet. Die hier angebotene Fläche befindet sich im 4. OG und zeichnet sich durch große Fensterflächen und viele Glastrennwände aus. Sie ist zurzeit in sechs Büroräume, eine Teeküche, getrennte WC-Anlagen und einen Technikraum aufgeteilt. Die benachbarte Fläche von ca. 160 m² im sanierten Altbau, die von hier aus zugänglich ist, steht ebenfalls zur Neuvermietung an. Im Untergeschoss ist noch ein Archivraum verfügbar, und in der hauseigenen Tiefgarage können zurzeit bis zu vier Pkw-Stellplätze separat angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 95.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 11.80 kWh/(m²*a)

Lage: Das moderne Bürohaus liegt zentral am Stephansplatz, unmittelbar an der gleichnamigen U-Bahnstation, der Parkanlage „Planten un Blomen“, der Spielbank Hamburg am Dammtor-Bahnhof und der Staatsoper. Die Verbindungsstraße zwischen Stephansplatz und Gänsemarkt wurde in den letzten Jahren zum prachtvollen „Opernboulevard“ ausgebaut und umgestaltet. Dadurch hat die Lage eine spürbare Aufwertung erfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Ausstattung: - Gegensprechanlage mit Videokamera
- Personenaufzug
- Kühldecken
- integrierter Sonnenschutz
- Hohlraumboden mit Bodentanks
- Teppichboden und Vinylbelag in Holzoptik
- Pantry
- getrennte Sanitäranlagen
- große Fenster-/Glasflächen
- Archivfläche im UG verfügbar
- zz. 4 Pkw-Stellplätze in hauseigener TG verfügbar

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