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immobilien

Attraktiver Zinshaus-Altbau mit 3 GE und 4 WE im Herzen von Hamburg-Eppendorf

ImmoNr10668
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ20249
OrtHamburg
LandDeutschland
StadtteilHoheluft
Nutzfläche807 m²
Gesamtfläche807 m²
Grundstücksgröße191 m²
Vermietbare Fläche807 m²
Anzahl Wohneinheiten4
HeizungsartFernwärme
Kaufpreis6.000.000 €
Maklercourtage4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss und vom Käufer allein an uns zu zahlen
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)16.764,02 €
Jahresmiete p.a.201.168,24 €
ImmoNr10668 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ20249
OrtHamburg LandDeutschland
StadtteilHoheluft Nutzfläche807 m²
Gesamtfläche807 m² Grundstücksgröße191 m²
Vermietbare Fläche807 m² Anzahl Wohneinheiten4
HeizungsartFernwärme Kaufpreis6.000.000 €
Maklercourtage4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss und vom Käufer allein an uns zu zahlen Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)16.764,02 € Jahresmiete p.a.201.168,24 €
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1905 mit einer hellen Putzfassade vollunterkellert errichtet. Das Erdgeschoss ist an eine Bio-Bäckerei und ein asiatisches Restaurant (mit WC und Lager im KG), dem „Hanoi deli“, langfristig vermietet. Beide Läden erfreuen sich großer Beliebtheit. In den oberen Geschossen sind vier Wohnungen und eine psychologische Praxis untergebracht. Das 3. OG wurde im Jahr 2016 umfangreich für rd. EUR 50.000,-- saniert und ist per September 2019 frei lieferbar. Im Zuge dessen wurden u.a. die Einbauküche sowie das Voll- und Duschbad erneuert. In den 90er Jahren wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Mit Ausnahme der Dachgeschoss-Wohnung werden alle Einheiten mit Fernwärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral, z.T. mit Gas- oder E-Durchlauferhitzern. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf rd. EUR 201.170,--, wobei alle Mietverträge mit Staffel- oder Indexvereinbarungen versehen sind.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2029
Endenergieverbrauch: 159.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Dieses schöne Zinshaus befindet sich im Bezirk Nord im Stadtteil Hoheluft-Ost an der Grenze zu Eppendorf. Die Lage mitten im Geschäftsviertel ist als absolut zentral zu bezeichnen. Das Straßenbild in diesem Viertel ist geprägt von schönen Altbauten, einem alten Baumbestand und zahlreichen Bars, Restaurants und vielfältigen - z.T. exklusiven - Geschäften. Zweimal wöchentlich wird praktisch vor der Tür einer der größten Wochenmärkte Hamburgs, der „Isemarkt“, abgehalten. Zur Außenalster oder zur Tennisanlage Rotherbaum fährt man keine 5 Minuten. Die Nähe zur Innenstadt (ca. 10 Minuten mit dem Pkw) bietet weitere Vorteile. Durch mehrere Buslinien und die U-Bahnstation „Eppendorfer Baum“ ist eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Ausstattung: - Vollkeller
- Kunststofffenster
- umfangreiche Sanierung im 3. OG

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