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Courtagefrei! Anspruchsvolles 3-Fam.Haus - voll vermietet - in absolut ruhiger Lage von Aukrug mit Bauplatzreserve

ImmoNr10667
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24613
OrtAukrug
LandDeutschland
StadtteilNeumünster
Wohnfläche315 m²
Grundstücksgröße1.800 m²
Kaufpreis389.000 €
MaklercourtageCourtagefrei
Währung
Jahresmiete p.a.19.560 €
ImmoNr10667 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24613
OrtAukrug LandDeutschland
StadtteilNeumünster Wohnfläche315 m²
Grundstücksgröße1.800 m² Kaufpreis389.000 €
MaklercourtageCourtagefrei Währung
Jahresmiete p.a.19.560 €
Objektbeschreibung: Das ursprünglich um 1900 errichtete Bauernhaus wurde aufwändig und liebevoll im Jahre 1997/98 in ein 3-Familienhaus umgewandelt. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 315 m². Alle drei Wohnungen sind Maisonette-Wohnungen und befinden sich im Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigenen Eingängen. Die Außenfassade verfügt über ein 18 cm dickes Wärme-/Verbundsystem mit weißem Putz. Die Dacheindeckung besteht aus beschichtetem Wellbleck mit darunter befindlicher Dämmung. Die im Jahr 2016 erneuerte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung versorgt alle drei Wohnungen und befindet sich in einem separaten Abstellraum. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2007/2009 komplett erneuert.

Das ca. 1.800 m² sehr gepflegte Grundstück verfügt im vorderen Bereich über einen großzügigen Carport für 4 PKWs und 3 offene Stellplätze und im hinteren Bereich über eine sehr ansprechende Grünfläche mit einem alten, kleinen Stallgebäude.

Es handelt sich hierbei um drei unbefristet abgeschlossene Mietverträge. Mieterhöhungen sind in den letzten Jahren nicht durchgeführt worden. Laut mündlicher Aussage der Bauprüfabteilung Rendsburg befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Bauplatzpotential für ein Einfamilienhaus, welches sich sowohl auf dem vorderen oder auf dem hinteren Grundstücksbereich realisieren lassen würde.

Besonderheit: Das benachbarte Grundstück - ca. 1.590 m² groß -, bebaut mit einem Bungalow von 1996 mit ca. 80 m² Wohnfläche (unbefristet vermietet) kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sprechen Sie uns gern an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2024
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das ständig wachsende Aukrug mit über 3.700 Einwohnern liegt im Kreis Rendsburg – Eckernförde in Schleswig-Holstein uns ist ein anerkannter Erholungsort. Aukrug liegt an der Bahnstrecke Neumünster Richtung Heide und an der Bundesstraße 430. In gut 10 Fahrminuten erreicht man die A7 Hamburg/Flensburg. Ein gutes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, Bahnhof und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist im Ort bestens vorhanden. Dazu besteht ein hohes Freizeitangebot durch den bekannten und beliebten Golfclub bei Aukrug sowie ein Freibad, Segelflugverein, Tennisanlage und verschiedene Sportvereine.

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