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immobilien

Funktionales Gewerbeobjekt mit Halle/Werkstatt und Büro in Flughafennähe

ImmoNr10662
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ22335
OrtHamburg / Groß Borstel
LandDeutschland
StadtteilGroß Borstel
Gesamtfläche1.181 m²
Bürofläche128 m²
Nebenfläche1.053 m²
Nebenkosten900 €
Warmmiete6.400 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
ImmoNr10662 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ22335
OrtHamburg / Groß Borstel LandDeutschland
StadtteilGroß Borstel Gesamtfläche1.181 m²
Bürofläche128 m² Nebenfläche1.053 m²
Nebenkosten900 € Warmmiete6.400 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielfältig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro- und Sozialtrakt sowie eine rückwärtig anschließende Werkhalle. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus des Bürogebäudes, sind mit einem Glaselement versehen und bietet hiermit optimale Lichtverhältnisse. Auf dem Dach des Bürogebäudes ist eine großzügige Dachterrasse aufgesetzt, die vom Mieter mitgenutzt werden darf. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine geräumige Küche, einer Fußbodenheizung sowie getrennte Sanitäranlagen. Gut nutzbare Kellerflächen sind ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit weiteren Büroraum (128 m²) im Obergeschoss sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt anzumieten. Durch die Zufahrt, mit einer maximalen Höhe von 4,50 Metern, gelangen Sie zu der ca. 375 m² Werkhalle, die seitlich und hinten über je ein Rolltor befahren werden kann. In der Halle befinden sich zwei abgetrennte Arbeits-/ Lagerbereiche sowie Betriebsleiterräume.


Die Werkhalle hat eine Deckenhöhe von ca. 4,5 m. Eine Druckluftversorgung ist in der Werkhalle gegeben. Besonders erwähnenswert ist die überdachte Hoffläche mit ca. 550 m², die mit einem Brückenkran von 25 Tonnen ausgestattet ist und über eine Höhe von ca. 7,3 m verfügt. Hier befinden sich auch zz. 5 Lagertanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 110 m³, die bei Bedarf auch genutzt werden können. Zum Objekt gehören ca. 5 PKW-Stellplätze zu. Eine Anmietung des Gesamtobjektes kann frühestens ab ca. Herbst 2019 erfolgen.
Lage: Die hier angebotene Büro- und Hallenfläche liegt im Gewerbeindustriegebiet „Oberhauptstraße“ des Stadtteils Groß Borstel, angrenzend an den Norden des beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf sowie Eppendorf. Aufgrund der Nähe zu den Gärten des Kleingartenvereins Groß Borstel e. V. und zum Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor ist die Umgebung bemerkenswert grün. Auf der anderen Seite der in Richtung Zentrum führenden Alsterkrugchaussee (B 433) fließt der Alsterlauf. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten am Flughafen, in rd. 10 Minuten an der Autobahn A 7 und in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. In fußläufiger Entfernung gibt es zwei Bushaltestellen. Zur U-Bahn-Station „Lattenkamp“ fährt der Bus nur wenige Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind u. a. am benachbarten Flughafen gegeben. Auf Grund seiner baulichen Ausweisung GI (Industriegebiet) ist eine weitreichende gewerbliche Nutzung möglich.
Sonstiges: Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

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