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immobilien

Kleine Ladenfläche am U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt

ImmoNr10661
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ22049
OrtHamburg / Wandsbek
LandDeutschland
EtageEG
StadtteilWandsbek
Gesamtfläche61 m²
Ladenfläche61 m²
Verkaufsfläche61 m²
Gewerbefläche61 m²
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.537 €
Mietpreis pro qm22,50 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.2,80 €
ImmoNr10661 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ22049
OrtHamburg / Wandsbek LandDeutschland
EtageEG StadtteilWandsbek
Gesamtfläche61 m² Ladenfläche61 m²
Verkaufsfläche61 m² Gewerbefläche61 m²
Nebenkosten170 € Warmmiete1.537 €
Mietpreis pro qm22,50 € Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Nebenkosten pro qm mtl.2,80 €
Objektbeschreibung: Bei den hier angebotenen Ladenflächen handelt es sich um zwei Teilflächen von jeweils ca. 60,75 m². Beide verfügen jeweils über eine große Schaufensterfront, die sich hervorragend für eine werbliche Darstellung eignet. Neben der Verkaufsfläche ist im hinteren Bereich jeweils ein weiterer Raum sowie ein WC geplant.
Die Teilfläche auf der rechten Seite verfügt zusätzlich über eine ca. 35 m² große Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe zu erreichen ist. Die Ladenflächen werden in Absprache mit den neuen Mietern renoviert übergeben. Direkt über den Läden - an dem Balkongeländer - kann eine Außenwerbung angebracht werden.
Auf dem rückwärtigen Grundstück (Parkplatz) steht ein separates, ebenerdiges Lagergebäude von ca. 36,5 m² (die ehemalige Backstube der „Bäckerei Nehberg“) ebenfalls zur Vermietung an.

Die Flächen und Mietpreise verstehen sich, wie folgt:

Laden links:
ca. 60,75 m² (MP: EUR 22,50 / m² netto-kalt mtl.)

Laden rechts:
ca. 60,75 m² (MP: EUR 22,50 / m² netto-kalt mtl.) zzgl.
ca. 35,00 m² Lagerfläche im UG (MP: EUR 5,00 / m² mtl. netto-kalt)

und

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 137.00 kWh/(m²*a)

Lage: Wandsbek-Gartenstadt gehört zu dem im Nordosten von Hamburg gelegenen Stadtteil „Wandsbek“ und ist überwiegend geprägt von Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Die Ladenfläche befindet sich in einer kleinen Ladenzeile direkt am U-Bahnhof „Wandsbek-Gartenstadt“ und somit in einer Top-Stadtteillage mit hoher Passantenfrequenz. Hier verkehren die Linien U 1 und U 3, die in ca. 14 bzw. 17 Minuten den Hauptbahnhof erreichen, sowie verschiedene Buslinien. In der Nachbarschaft gibt es einen Bäcker, einen Friseur, eine Versicherungsagentur, eine Apotheke und verschiedene Ärzte, die zusätzlich für regen Kundenverkehr sorgen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind Wohnungen untergebracht.
Ausstattung: - gute Sichtbarkeit
- Bushaltestelle direkt vor dem Laden
- direkt am U-Bahnhof "Wandsbek-Gartenstadt"
- große Schaufensterfront
- sehr gute Außenwerbemöglichkeiten
- separates Lagergebäude auf dem Hinterhof

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