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Gut vermietetes, saniertes Zinshaus in Hamburg-Harburg

ImmoNr10654
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21073
OrtHamburg / Harburg
LandDeutschland
StadtteilHarburg
Wohnfläche368 m²
Gesamtfläche368 m²
Grundstücksgröße435 m²
Vermietbare Fläche368 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Kaufpreis1.290.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.951,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.951,50 €
Jahresmiete p.a.59.418 €
ImmoNr10654 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ21073
OrtHamburg / Harburg LandDeutschland
StadtteilHarburg Wohnfläche368 m²
Gesamtfläche368 m² Grundstücksgröße435 m²
Vermietbare Fläche368 m² Anzahl Wohneinheiten4
Kaufpreis1.290.000 € Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.951,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.951,50 € Jahresmiete p.a.59.418 €
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 mit einem Vollkeller errichtet und ist in vier Einheiten auf insgesamt fünf Ebenen (inkl. Dachgeschoss und Souterrain) unterteilt. Die Wohnungen sind mit Küchen und Voll- bzw. Duschbädern ausgestattet. Im Innenhof gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Im Jahr 2013 wurde eine umfangreichere Sanierung durchgeführt; so wurde das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die zentrale Gasheizung erneuert. In 2016 erfolgte die vollständige Modernisierung und Neugestaltung der Wohnung im 2. OG /Dachgeschoss. Zurzeit sind alle Wohnungen - inkl. der Garagen im Hinterhof - vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. EUR 59.400,-- netto-kalt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2026
Endenergieverbrauch: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Harburg unweit des Harburger Rathauses. Es sind nur wenige hundert Meter zu den Harburg Arcaden, welche zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportstätten etc. in der näheren Umgebung. Die TU Hamburg-Harburg sowie das Zentrum von Harburg liegen jeweils nur ca. 500 m entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Auch die Autobahnen A 253, A 1 und A 7 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

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