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immobilien

Attraktive ca. 425 m² Lagerfläche in Poppenbüttel

ImmoNr10645
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLagerfläche
PLZ22399
OrtHamburg / Poppenbüttel
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
StadtteilPoppenbüttel
Gesamtfläche2.206 m²
Lagerfläche425 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Nebenkosten1.062,50 €
Warmmiete3.995 €
Mietpreis pro qm6,90 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.2,50 €
ImmoNr10645 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLagerfläche PLZ22399
OrtHamburg / Poppenbüttel LandDeutschland
EtageErdgeschoss StadtteilPoppenbüttel
Gesamtfläche2.206 m² Lagerfläche425 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Nebenkosten1.062,50 € Warmmiete3.995 €
Mietpreis pro qm6,90 € Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Nebenkosten pro qm mtl.2,50 €
Objektbeschreibung: Die hier zur Vermietung stehende Lagerfläche liegt im Erdgeschoss und enthält zur Andienung zwei mechanische Rolltore. Es befindet sich in der Lagerfläche ein ca. 55 m² Gefahrenstofflager mit Edelstahl-Auffangwannen sowie Regalen. Zwei Kühllagerzellen (2-8 °C) sowie eine Tiefkühlzelle (-25 °) fehlen hier nicht. Das gesamte Gewerbeobjekt ist sehr hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine moderne Buderus-Gas-Zentralheizung, die 2015 neu installiert wurde. In den letzten Jahren wurde signifikant in die Immobilie investiert.

Im Gebäudekomplex stehen noch folgende weitere Flächen zur Verfügung:

- ca. 668 m² Bürofläche im Erdgeschoss
- ca. 607 m² Bürofläche im 1. OG, teilbar in 147, 226 und 234 m²
- ca. 506 m² Laborfläche im 1. OG
Lage: Poppenbüttel ist ein Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek und gehört zum grünen „Alstertal“, das u.a. auch für sein modernes Einkaufszentrum, kurz „AEZ“, bekannt ist. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Poppenbütteler Bogen“, wo seit vielen Jahren namhafte Firmen ansässig sind, wie z.B. Reifen Helm, Teppich Stark oder Bijou Brigitte. Der Standort ist gut angebunden: Über den nahe gelegenen Ring 3 gelangt man in weniger als 15 Minuten zum Flughafen und in gut 20 Minuten zur BAB 7 (Richtung Hannover/Flensburg) sowie in ca. 30 Minuten zur BAB 23 (Richtung Heide/Husum). Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel sichergestellt. In der Umgebung sind sowohl verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch gastronomische Angebote vorhanden.
Ausstattung: Erdgeschoss:

Büro
- repräsentativer Eingang
- top ausgebaute Büroflächen mit Pantry, Personalraum und schönen Sanitäranlagen
- hochwertiger Teppichboden im Bürobereich
- Metallfenster

Lager
- ca. 425 m² Lagerfläche im hinteren Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,70 m
- zwei mechanische Rolltore zur Andienung in der EG-Lagerfläche
- Euro-Paletten-Regalsystem aus Metall
- ca. 55 m² Gefahrenstofflager mit Edelstahl-Auffangwannen und Regalen (EG)
- zwei Kühllagerzellen (2-8 ° C) im EG-Lagerbereich
- eine Tiefkühlzelle (-25 ° C) im EG-Lagerbereich

Obergeschoss:

Labor
- ca. 506 m² nach Laborstandard „S2“ vorbereitete Laborfläche
- elektrostatisch ableitfähiger PVC-Boden im Labor
- diverse Wasseranschlüsse

Büro
- Büroflächen insgesamt ca. 607 m²
- teilbar in bis zu drei Büroeinheiten à

ca. 147 m²
ca. 226 m² und
ca. 234 m²

jeweils inklusive anteiliger WC-Flächen und ggfs. nach Absprache zu renovieren.

Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich noch ein separates, beheiztes Garagengebäude mit drei Sektionaltoren (auch geeignet für drei Transportfahrzeuge), das alternativ auch als separates Lagerhaus nutzbar ist. Die Miete beträgt EUR 120,00 mtl. zzgl. gesetzl. MwSt. pro Garagenplatz. Vor dem Gebäude, entlang der Gebäudeseite und hinter dem Gebäude stehen insgesamt 30 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die kostenpflichtig für EUR 35,00 mtl. netto-kalt pro Stellplatz mit angemietet werden können.
Sonstiges: Der Energieausweis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.

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