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Moderne Neubau-Bürofläche im Erdgeschoss an der Außenalster

ImmoNr10625
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg
LandDeutschland
EtageEG
StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche444 m²
Bürofläche444 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme, Zentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Nebenkosten1.777 €
Warmmiete9.551 €
Mietpreis pro qm17,50 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm mtl.4 €
ImmoNr10625 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg LandDeutschland
EtageEG StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche444 m² Bürofläche444 m²
BefeuerungFernwärme HeizungsartFernwärme, Zentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz Nebenkosten1.777 €
Warmmiete9.551 € Mietpreis pro qm17,50 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren Währung
Stellplatzmiete150 € Nebenkosten pro qm mtl.4 €
Objektbeschreibung: Das Projekt „Alstercampus“ ist eines der herausragendsten innerstädtischen Neubauvorhaben der letzten Jahre. Nach dem ersten Bauabschnitt wird der „Campus“ nun durch vier weitere Büro- und Wohngebäude ergänzt, die inzwischen fertiggestellt wurden. Direkt am Alsterufer ist das neungeschossige Bürogebäude „LUV & LEE“ entstanden, das großzügige, repräsentative Büroflächen – zu einem Großteil mit Wasserblick - bietet. Es kann über zwei separate Foyers betreten werden, die jeden Besucher stilvoll mit einladender Großzügigkeit empfangen. Auf jedem Stockwerk sind vier Teeküchen und mehrere Aufenthaltszonen vorgesehen. Ansonsten sind die Flächen flexibel – je nach Bedarf des jeweiligen Mieters – aufteilbar.
Die angegebene Fläche ist rd. 444 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss des "Alstercampus"-Neubaus (II. Bauabschnitt). Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen "ab"-Mietpreis je nach gewünschtem Ausbaustandard.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen zahlreiche Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Lagerflächen können ggfs. zu EUR 8,50/m² mtl. netto angemietet werden.

Auf der anderen Seite des Hotels „Le Meridien“ wird ein mehrstöckiges Konferenzgebäude errichtet, dessen Räumlichkeiten von den Mietern des Alstercampus für verschiedene Veranstaltungen gebucht werden können.

Im Gebäude sind noch folgende weitere Flächen verfügbar:

ca. 476 m² im EG u. 1. OG (MP: EUR 17,75/m² mtl.)
ca. 298 m² im 1. OG (MP: EUR 18,00/m² mtl.)
ca. 420 m² im 1. OG (MP: EUR 18,00/m² mtl.)
ca. 204 m² im 2. OG (MP: EUR 18,50/m² mtl.)

Alle Preise verstehen sich zzgl. Nk und gesetzl. MwSt.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren.
Lage: Der Standort dieses Neubaukomplexes ist in vielerlei Hinsicht als erstklassig zu bezeichnen: Es handelt sich hier um eine direkte Lage an der Außenalster, dem schönsten Wahrzeichen Hamburgs, in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Straße „An der Alster“ befindet sich im aufstrebenden Stadtteil „St. Georg“ und ist repräsentative Adresse zahlreicher Privatbanken, Reedereien, Consultingfirmen, Galerien, etc. und nicht zuletzt der erstklassigen Hotels „Atlantic“ und Royal Le Meridien“. Die Alster im Herzen der Stadt ist nicht nur „Adresslage“, sondern sorgt auch für maritimes Ambiente mit seinen Anlegern, Segelbooten und Dampfern. Diverse Restaurants, Cafés und Grünflächen laden zum Entspannen oder zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Und wer sich lieber den zahlreichen Geschäften widmen möchte, auf den warten die namhaften Einkaufsstraßen der Innenstadt, wie „Mönckebergstraße“, Jungfernstieg oder „Neuer Wall“, die für jeden Geschmack und Geldbeutel interessante Angebote bereithalten.
Ausstattung: - zwei repräsentative Foyers
- zwei großzügige Treppenhäuser mit Personenaufzügen
- nahezu bodentiefe Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
- außenliegende elektrische Sonnenschutzlamellen
- wirtschaftliche, flexible und individuelle Raumaufteilungsmöglichkeiten
- Hohlraumböden in allen Büroräumen und Doppelbodensystem in den Fluren
- moderne Teeküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle)
- büroarbeitsplatzgeeigneter, hochwertiger Teppichboden (Farbe frei wählbar)
- Grundkühlung der Büroeinheiten über eine Betonkernaktivierung
- mechanische Be- und Entlüftung
- umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- spezifische Kommunikationslösungen und Zugangskontrollen sind optional
- CAT 7 – Verkabelung
- moderne Beleuchtung
- Lagerflächen je nach Verfügbarkeit anmietbar
- TG-Stellplätze anmietbar
Sonstiges: Ein Energieausweis ist noch nicht erstellt.

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