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immobilien

Attraktiver Zinshaus-Altbau mit 10 Wohneinheiten in Hamburg-Eimsbüttel

ImmoNr10620
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ20255
OrtHamburg
LandDeutschland
StadtteilEimsbüttel
Wohnfläche1.271 m²
Vermietbare Fläche1.271 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Kaufpreis5.400.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)12.704,26 €
Jahresmiete p.a.152.451,12 €
ImmoNr10620 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ20255
OrtHamburg LandDeutschland
StadtteilEimsbüttel Wohnfläche1.271 m²
Vermietbare Fläche1.271 m² Anzahl Wohneinheiten10
Kaufpreis5.400.000 € Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)12.704,26 €
Jahresmiete p.a.152.451,12 €
Objektbeschreibung: Dieses voll unterkellerte und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 fünfgeschossig mit einer für das Baujahr typischen, schönen stuckverzierten Fassade und mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Geschoss errichtet. Die Wohnungen verzeichnen eine altbautypisch erhöhte Deckenhöhe sowie Stuck und verfügen bei Wohnungsgrößen von ca. 113 – 132 m² über 4 Zimmer. Sie sind sämtlich mit je 2 Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, wobei die meisten Mieter schon viele Jahre im Haus wohnen. Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen, teilweise mit integrierter Warmwasserversorgung.
In den Jahren 2006 bis 2016 wurden sukzessive Modernisierungen und Sanierungen an Dach, Fassade und Treppenhaus vorgenommen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2025
Endenergiebedarf: 117.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Eimsbüttel unweit der Osterstraße, die für Ihr vielfältiges Angebot an Geschäften und Restaurants bekannt ist. In der Nähe befindet sich der „Park am Weiher“, eine kleine grüne Oase, die zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Aufgrund des Umfelds und der zentralen Lage ist Eimsbüttel eine sehr begehrte Wohngegend. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien (Nr. 4, 20 und 25) sowie verschiedene U-Bahnhöfe der Linie U 2 gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt liegt nur rd. 4 km entfernt und kann in 10-15 Minuten erreicht werden.

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