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immobilien

Attraktiver Zinshaus-Altbau mit 6 ME in Hamburg-Rotherbaum

ImmoNr10615
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ20146
OrtHamburg / Rotherbaum
LandDeutschland
StadtteilRotherbaum
Gesamtfläche717 m²
Grundstücksgröße201 m²
Vermietbare Fläche717 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Kaufpreis2.950.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.023 €
Jahresmiete p.a.84.274 €
ImmoNr10615 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ20146
OrtHamburg / Rotherbaum LandDeutschland
StadtteilRotherbaum Gesamtfläche717 m²
Grundstücksgröße201 m² Vermietbare Fläche717 m²
Anzahl Wohneinheiten6 Kaufpreis2.950.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.023 € Jahresmiete p.a.84.274 €
Objektbeschreibung: Dieser schöne Altbau aus dem Jahr 1900 ist stilistisch dem „Historismus“ zuzuordnen, in dem man gerne auf Elemente aus älteren Stilrichtungen zurückgriff. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und wird zur Straßenseite hin im unteren Bereich bis zum 1. OG ausgebessert und neu gestrichen. Das Haus verfügt über fünf großzügige Wohnungen mit Wohnflächen von 100-130 m² und ein komplett hochwertig saniertes 4 Zimmer-„Wohnbüro“ im Souterrain. Im Rahmen der Sanierung wurden hier ein neues Vollbad und eine Einbauküche eingebaut, eine Fußbodenheizung verlegt, die Elektrik erneuert sowie Bodenbeläge ausgetauscht und die Wände überarbeitet. Die Mieteinheit ist frei lieferbar. Der Mietansatz hierfür beträgt rd. EUR 13,00/m² mtl. netto-kalt. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Dem Haus ist ein an der Straße gelegenes Fahrradhäuschen zugeordnet, in dem 12 Fahrradstellplätze zur Anmietung zur Verfügung stehen. Zurzeit sind alle Wohnungen mit Ausnahme der sanierten Einheit im Souterrain und ein Großteil der Fahrradstellplätze vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2024
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus ist sehr zentral gelegen im Stadtteil Rotherbaum zwischen dem Universitätsgelände und dem Messegelände. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zur Außenalster aus und ist geprägt von schönen Alleen und Villen auf der einen Seite sowie quirligen Straßen und Mehrfamilienhäusern auf der anderen. Dadurch ist er gleichermaßen beliebt bei Bewohnern mit hoher Kaufkraft wie auch bei Studenten. Das kulturelle Angebot ist mit mehreren Museen, den „Kammerspielen“, dem Programmkino „Abaton“ und verschiedenen Bildungseinrichtungen im Bereich „Musik“ sehr groß. Auch die international bekannte Tennisanlage „Rotherbaum“ befindet sich in der Nähe. Zahlreiche und vielfältige gastronomische Einrichtungen für jeden Geldbeutel tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Neben der Außenalster bietet sich zur Naherholung auch die grüne Innenstadt-Oase „Planten un Blomen“ an. Der Dammtorbahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ferner verkehren an der benachbarten Grindelallee zahlreiche Buslinien.
Ausstattung: - komplett saniertes "Wohnbüro" im Souterrain Sonstiges: Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

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