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immobilien

Bürofläche mit Hafenblick am Herrengrabenfleet

ImmoNr10604
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20459
OrtHamburg / Neustadt
LandDeutschland
Etage4
StadtteilNeustadt
Gesamtfläche292 m²
Bürofläche292 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme, Zentralheizung
Nebenkosten1.022 €
Warmmiete7.738 €
Mietpreis pro qm23 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
Stellplatzmiete100 €
Nebenkosten pro qm mtl.3,50 €
ImmoNr10604 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20459
OrtHamburg / Neustadt LandDeutschland
Etage4 StadtteilNeustadt
Gesamtfläche292 m² Bürofläche292 m²
BefeuerungFernwärme HeizungsartFernwärme, Zentralheizung
Nebenkosten1.022 € Warmmiete7.738 €
Mietpreis pro qm23 € Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung Stellplatzmiete100 €
Nebenkosten pro qm mtl.3,50 €
Objektbeschreibung: Das markante Rotklinker-Gebäude besteht aus mehreren Bauteilen, die zwischen 1915 und 1993 errichtet wurden. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in Stand gesetzt. Die zur Vermietung anstehende Bürofläche von ca. 292 m² befindet sich im 4. Obergeschoss des modernen halbrunden Glasanbaus. Ein Aufzug ist vorhanden. Sie ist zurzeit in drei geschlossene Räumlichkeiten sowie einem Open Space Bereich aufgeteilt. Die Fläche ist mit einer Teeküche, außenliegendem Sonnenschutz und doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Sie wird renoviert übergeben und ist per 01.01.2019 verfügbar. Je nach Verfügbarkeit können Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2020
Endenergiebedarf: 171.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Der Standort des Gebäudes besticht durch seine Nähe zur Elbe, den Landungsbrücken und der HafenCity. Aufgrund der zentralen Lage und der direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahnstation „Baumwall“ (U3) erreicht man den Hauptbahnhof und die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Zu den Autobahnen A1, A7 und A24 benötigt man ca. 15 - 20 Minuten. In Richtung der Landungsbrücken befindet sich das beliebte „Portugiesen-viertel“, das insbesondere eine bunte Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen bietet. Im Erdgeschoss des Hauses ist die KiTa „Kinderzimmer“ untergebracht. Das Verlagshaus „Gruner + Jahr“ hat seit vielen Jahren seinen Sitz direkt neben dem Objekt. Eine Filiale der „Schanzenbäckerei“ und der „Haspa“ sowie das „Hafen Café“ und das „Gasthaus Heimathafen“ befinden sich in unmittelbarer Nähe am Baumwall.
Ausstattung: - außenliegender Sonnenschutz
- Doppelverglasung aller Fenster
- Teeküche
- Aufzug
- Pkw-Stellplatz in hauseigener TG verfügbar
- renovierte Übergabe

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