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Attraktive Ladenfläche als Kapitalanlage im Herzen von Eimsbüttel!

ImmoNr10597
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ20259
OrtHamburg
LandDeutschland
StadtteilEimsbüttel
Ladenfläche67 m²
Verkaufsfläche67 m²
Vermietbare Fläche67 m²
Kaufpreis290.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr10597 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ20259
OrtHamburg LandDeutschland
StadtteilEimsbüttel Ladenfläche67 m²
Verkaufsfläche67 m² Vermietbare Fläche67 m²
Kaufpreis290.000 € Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Ladeneinheit verfügt über ca. 67 m² Verkaufsfläche und bietet durch die große Schaufensterfront optimalen Einblick in die Ladenfläche. Sie ist derzeit mit einem schönen Holzfußboden ausgestattet. Über eine interne Treppenverbindung erreicht man das Obergeschoss, welches mit weißem Dielenfußboden ausgestattet ist. Das Teileigentum mit der Nr. 3 hat einen Miteigentumsanteil von 500/10.000stel. Erwähnenswert ist, dass durch den geringen Miteigentumsanteil der Ladeneinheit, nur ein geringer Anteil an den Gemeinschaftskosten zu tragen ist. Das Stimmrecht gilt allerdings pro Teileigentum und nicht nach der Höhe des Miteigentumsanteils, weshalb volles Stimmrecht bei niedrigem Anteil vorliegt. Eine Dachsanierung wird noch in diesem Jahr durchgeführt. Die Kosten hierfür sind von der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage gedeckt. Die Ladeneinheit ist vermietet und der aktuelle Mietvertrag läuft noch mindestens bis zum 31.03.2020. Ein Optionsrecht von zwei Mal zwei Jahren wurde vereinbart.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. EUR 9.480,- netto-kalt.
Lage: Der Weidenstieg befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Es handelt sich hier um eine sehr zentrale Lage in direkter Nähe zur Haupteinkaufsstraße, der bekannten „Osterstraße“ und dem Eppendorfer Weg. In direkter Nähe und in nur wenigen Gehminuten erreichbar, befinden sich die U-Bahn-Stationen „Christuskirche“ und „Emilienstraße“. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Das Umfeld ist durch einen bunten Mix aus Familien, Künstlern und Studenten geprägt. Restaurants, Cafés sowie alle Möglichkeiten zur täglichen Bedarfsdeckung sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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