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Solitär-Bürohaus in Innenstadtlage von Hamburg

ImmoNr10590
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20355
OrtHamburg / Neustadt
LandDeutschland
StadtteilNeustadt
Gesamtfläche2.250 m²
Bürofläche2.041 m²
Nebenfläche209 m²
Gewerbefläche22.250 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten7.875 €
Warmmiete47.306 €
Mietpreis pro qm18,50 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
Stellplatzmiete100 €
Nebenkosten pro qm mtl.3,50 €
ImmoNr10590 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20355
OrtHamburg / Neustadt LandDeutschland
StadtteilNeustadt Gesamtfläche2.250 m²
Bürofläche2.041 m² Nebenfläche209 m²
Gewerbefläche22.250 m² FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten7.875 € Warmmiete47.306 €
Mietpreis pro qm18,50 € Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung Stellplatzmiete100 €
Nebenkosten pro qm mtl.3,50 €
Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 1995 mit vier Vollgeschossen sowie zwei Staffelgeschossen und einer eigenen Tiefgarage errichtet. Von den oberen Stockwerken hat man einen schönen Blick bis hin zur Elbphilharmonie und eine Austrittmöglichkeit.
Das Haus ist praktisch als Solitärobjekt anmietbar. Jedes „Normalgeschoss“ verfügt über rd. 300 m². Die Flächen werden in Abstimmung mit dem Mieter aus- bzw. umgebaut und einem zeitgemäßen Standard entsprechend renoviert übergeben. Bezüglich der Raumaufteilung und der Ausstattung kann auf Mieterwünsche eingegangen werden. Ein großzügiger Personenaufzug ist vorhanden. Die ca. 210 m² große Erdgeschossfläche hat einen separaten Außenzugang. Für diese Mietung sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Ausstellungen, Einzelhandel / Showroom, Empfangs- / Konferenzbereich, Agentur- / Dienstleistungsfläche oder auch ein gastronomisches Konzept denkbar. Lagerflächen sowie bis zu zehn Pkw-Stellplätze (Typ „Doppelparker“) können im Untergeschoss separat angemietet werden.

Der angegebene Mietpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:

Büroflächen von ca. 2.041 m² ab EUR 18,50/m² mtl. zzgl.
Lagerflächen von ca. 209 m² à EUR 8,00/m² mtl.,
jeweils zzgl. Nk und gesetzl. MwSt.

Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen "ab"-Mietpreis je nach gewünschtem Ausbaustandard.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren.
Lage: Das zur Vermietung stehende Gebäude liegt sehr zentral in der Hamburger Neustadt ganz in der Nähe der Laeiszhalle und der Gerichte. Dieser Stadtteil ist ein idealer Standort für Büronutzung, Shopping und Kultur. Auch das Bezirksamt-Mitte ist in der Nachbarschaft angesiedelt. Zum Gänsemarkt und zum Jungfernstieg, die ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen, Dienstleistern, etc. bereithalten, sind es nur ca. 600 m. In entgegengesetzter Richtung befinden sich die schönen Wallanlagen und das Messegelände. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebäude gut über die U Bahn-Haltestellen Gänsemarkt oder Messehallen bzw. mit der Buslinie 34 zu erreichen.
Ausstattung: - Renovierung/Umbau in Abstimmung mit dem neuen Mieter
- Personenaufzug
- Lagerflächen im UG verfügbar
- 10 TG-Stellplätze vorhanden (Doppelparker)
Sonstiges: Der Energieausweis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.

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