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immobilien

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier WE in Wellingsbüttel

ImmoNr10579
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel
LandDeutschland
StadtteilWellingsbüttel
Wohnfläche564 m²
Gesamtfläche564 m²
Grundstücksgröße680 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Kaufpreis2.750.000 €
Maklercourtage6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)8.190 €
Jahresmiete p.a.98.280 €
ImmoNr10579 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel LandDeutschland
StadtteilWellingsbüttel Wohnfläche564 m²
Gesamtfläche564 m² Grundstücksgröße680 m²
Anzahl Wohneinheiten4 Kaufpreis2.750.000 €
Maklercourtage6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)8.190 € Jahresmiete p.a.98.280 €
Objektbeschreibung: Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um zwei im Verbund gebaute Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rd. 564 m², welches als Zinshaus eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Die einzelnen Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 114 m² und 165 m² und werden sich einer guten Nachfrage auf dem Markt für Mietwohnungen erfreuen können. Eine Aufstellung der Mietansätze, die am Markt erzielbar sind, stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Die Angaben zu den monatlichen/jährlichen Mieteinnahmen sind dementsprechend kalkulatorischer Art. Jede Wohnung verfügt über zwei Ebenen – EG/Souterrain bzw. DG/Spitzboden - und Terrassen- bzw. Balkonflächen.
Die Wohnungen erhalten jeweils ein Vollbad sowie ein WC und werden allgemein sehr hochwertig ausgestattet. Im Bereich des Vordergartens wird ein Fahrradschuppen positioniert. Optional könnten auch zwei Außenstellplätze errichtet werden. Hierfür müsste noch ein Nachtrag zur Baugenehmigung eingereicht werden. Die Häuser werden schlüsselfertig inkl. aller Anschlussleistungen und Außenanlagen übergeben.
Lage: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im Villenviertel von Wellingsbüttel. Wellingsbüttel liegt im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek und gehört zum beliebten „Alstertal“. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohngebieten geprägt und zählt mit seinen zahlreichen Villen eher zu den besten und beliebtesten Gegenden der Stadt. Verkehrstechnisch ist Wellingsbüttel sehr gut über die gleichnamige S-Bahnstation, verschiedene Buslinien und die vierspurige Saseler Chaussee gut an die City angebunden. Im neu gestalteten Ortskern am Wellingsbütteler Markt gibt es attraktive Läden und gastronomische Angebote sowie verschiedene Ärzte und andere Dienstleister. Für den darüber hinaus gehenden Bedarf steht das begehrte Alstertal Einkaufszentrum in knapp 2 km Entfernung zur Verfügung. Verschiedene Schulformen, Betreuungsangebote und Sportmöglichkeiten sind im näheren Umkreis vorhanden. Für längere Spaziergänge bietet sich der nahe gelegene Lauf der Oberalster an.
Ausstattung: Der Neubau wird nach der ENEV 2016 mit moderner energiesparender Haustechnik sowie Wärmeschutz errichtet. Die lichte Deckenhöhe im Gartengeschoss, EG und OG wird ca. 2,70 m betragen.
Die komfortablen maisonettartigen Wohnungen sind nach Süd-Ost bzw. nach Westen ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenzugänge und eine sinnvolle Raumaufteilung. Eine durchdachte Planung und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien sowie die Liebe zum Detail sind für den Bauherrn ein wichtiges Kriterium. Es handelt sich bei dem Bauherrn um ein erfahrenes Projektentwickler- und Bauträgerteam namens „nup wohnraum hamburg“.

Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- großzügige Gärten und Terrassen
- helle, lichtdurchflutete Grundrisse
- bodentiefe Fenster
- Mehrschichtparkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Betontreppen mit Holzbelag
- hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Qualitätsarmaturen
- Holzinnentüren, teilw. mit Glas-Lichtausschnitten
- einbruchhemmende Wohnungseingangstüren und Fenster
- moderne Wand- und Bodenfliesen
- hochwertige Riemchen aus Verblendstein auf gedämmter Fassade
- Dachflächenfenster
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage
- gasbefeuerte, geschlossene Pumpen-Warmwasser-Zentralheizung
- kombinierte Warmwasser-Solar-Anlage
Sonstiges: Ein Energieausweis existiert noch nicht.

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Coming soon: Neubau-Zinshaus im Alstertal

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2018 Weiterlesen...

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