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immobilien

Gut vermietetes Geschäftshaus mit Hallenfläche in Norderstedt

ImmoNr10574
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ22848
OrtNorderstedt / Garstedt
LandDeutschland
StadtteilNorderstedt
Nutzfläche1.541 m²
Gesamtfläche1.541 m²
Grundstücksgröße1.460 m²
Vermietbare Fläche1.541 m²
Kaufpreis3.500.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)17.040 €
Jahresmiete p.a.204.478 €
ImmoNr10574 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypGeschäftshaus PLZ22848
OrtNorderstedt / Garstedt LandDeutschland
StadtteilNorderstedt Nutzfläche1.541 m²
Gesamtfläche1.541 m² Grundstücksgröße1.460 m²
Vermietbare Fläche1.541 m² Kaufpreis3.500.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)17.040 € Jahresmiete p.a.204.478 €
Objektbeschreibung: Dieses moderne und hochwertig gebaute Gewerbeobjekt wurde 2002 mit Keller und zwei Staffelgeschossen in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über zwei Sektionaltore an der Vorderseite und zwei weitere an der Gebäuderückseite, so dass Transporter bequem hineinfahren können. Auffällig sind die großen Fensterfronten, durch die sich das Erdgeschoss bestens als Showroom o.ä. nutzen lässt. Der größte Teil des Gebäudes ist langfristig, d.h. vorerst bis Ende 2029, vermietet. Als Tochterunternehmen der Falck-Unternehmensgruppe verfügt der Mieter über eine gute Bonität und das erforderliche Netzwerk für den nachhaltigen Erfolg in seiner Branche in Nordeuropa. Neben diesen Mietflächen gibt es noch zwei weitere Büroflächen im Gebäude. Für die ca. 91 m² große Fläche im Dachgeschoss wurde gerade ein neuer Mieter zum 01.01.2019 gefunden, womit das Objekt dann voll vermietet sein wird. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine CAT 5-Verkabelung ist vorhanden, ein Aufzug könnte ggfs. im großzügigen Treppenhausauge nachgerüstst werden.Vor kurzem wurde in den Außenbereichen der Staffelgeschosse ein neuer hochwertiger Terrassenbelag, „Terralith“, verlegt. Insgesamt stehen 12 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Lage: Die Stadt Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie grenzt z. B. an Hamburgs nördliche Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Hummelsbüttel. Die angebotene Immobilie befindet sich direkt an der B 432, die in südlicher Richtung zur A 7, Anschlussstelle „Schnelsen-Nord“, und in nördlicher Richtung nach Bad Segeberg führt. Der Hamburger Flughafen ist auch nur rd. 6 km entfernt. Namhafte Firmen sind im näheren Umfeld ansässig, wie z.B. die Casio Europe GmbH, Condair Systems GmbH, tesa SE sowie die Nordport Towers mit unterschiedlichen Büromietern. In unmittelbarer Nachbarschaft sind zahlreiche Autohändler, ein Obi-Markt, das Baustoffcentrum Plambeck sowie zwei Supermärkte angesiedelt.
Ausstattung: - vier Sektionaltore
- große Fensterflächen
- z. T. Balkone vorhanden mit neuem Bodenbelag "Terralith"
- CAT 5-Verkabelung
- 12 Pkw-Stellplätze
- überwiegend langfristige Mietverträge
Sonstiges: Der Energieausweis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.

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