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immobilien

Top-Bürofläche im "ALSTERCAMPUS" zwischen Alster und Hauptbahnhof

ImmoNr10550
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg
LandDeutschland
Etage4
StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche196 m²
Bürofläche184 m²
Nebenfläche12 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten823 €
Warmmiete4.057 €
Mietpreis pro qm16,50 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,20 €
ImmoNr10550 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg LandDeutschland
Etage4 StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche196 m² Bürofläche184 m²
Nebenfläche12 m² BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug Nebenkosten823 €
Warmmiete4.057 € Mietpreis pro qm16,50 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren Währung
Stellplatzmiete150 € Nebenkosten pro qm mtl.4,20 €
Objektbeschreibung: Der „Alstercampus“ ist einer der herausragendsten innerstädtischen Neubauten der letzten Jahre. Durch die Block-Bebauung zur Hauptstraße „An der Alster“ ist dieses Bürohaus gut abgeschirmt und daher ruhig gelegen. Die hier zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Haus B des 1. Bauabschnitts, das über zwei Personenaufzüge und hauseigene Tiefgaragenstellplätze sowie Lagerflächen im 2. UG verfügt.
Die Flächen im Alstercampus sind standardmäßig mit Teeküchen (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle) und getrennten Sanitäranlagen ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Die hier zur Vermietung stehende Fläche im 4. OG ist insgesamt ca. 196 m² (nach GIF) groß, wobei ca. 12 m² hiervon auf einen Serverraum bzw. eine Archivfläche entfallen. Die Fläche ist ferner mit einer Teeküche, getrennten Sanitäranlagen, einem Garderobenschrank, adäquater Arbeitsplatzbeleuchtung – größtenteils über Lichtbänder und Stehlampen – sowie Teppichboden in den Büroräumen ausgestattet. Sie ist zurzeit noch vermietet und steht per 01.08.2018 zur Neuvermietung an. Die derzeitige Raumaufteilung finden Sie in dem beigefügten Bestandsgrundriss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Der Standort dieses Neubaus ist als erstklassig zu bezeichnen: Es handelt sich hier um eine direkte Lage zur beliebten Außenalster in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Geschäftshaus befindet sich im begehrten In-Stadtteil „St. Georg“ und weist eine Vielzahl an repräsentativen Gebäuden auf, wie z. B. das bekannte Hotel „Atlantic“, das Hotel „Le Méridien“ sowie hochwertige Gebäude für Banken, Reedereien, Werbeagenturen und Luxus-Wohnungen. Die „Tuchfühlung“ zur Hamburger Außenalster sowie einer Vielzahl an Jollen und Ruderclubs, die benachbarten Grünflächen, kleinen Restaurants und Cafés rund um die Alster sowie die benachbarte Innenstadt mit ihren eleganten und repräsentativen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort unvergleichbar attraktiv.
Ausstattung: - Zertifizierung nach DNGB Silber
- hochwertiger Foyer- u. Treppenhausbereich
- 2 Personenaufzüge (bis zum 2. UG)
- Grundkühlung über Betonkeinaktivierung
- Fernwärme
- nahezu raumhohe Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz aus Leichtmetall
- Fensterachsmaß 1,35 m
- Raumtiefe überwiegend 5 m
- Hohlraumböden in allen Büroräumen und Doppelbodensystem in den Fluren
- komplette EDV-Verkabelung (CAT 7)
- moderne Teeküche mit Markengeräten
- Serverraum
- hochwertiger Teppichboden
- büroarbeitsplatzgeeignete Beleuchtung
- Glaselemente vorhanden

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Aktuelle Informationen

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