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immobilien

Top Bürofläche im Herzen der HafenCity

ImmoNr10547
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20457
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage1
StadtteilHafenCity
Gesamtfläche371 m²
Bürofläche345 m²
Nebenfläche26 m²
BodenParkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten1.552,50 €
Warmmiete7.996,50 €
Mietpreis pro qm17,37 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,50 €
ImmoNr10547 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20457
OrtHamburg LandDeutschland
Etage1 StadtteilHafenCity
Gesamtfläche371 m² Bürofläche345 m²
Nebenfläche26 m² BodenParkett
FahrstuhlPersonenaufzug Nebenkosten1.552,50 €
Warmmiete7.996,50 € Mietpreis pro qm17,37 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren Währung
Stellplatzmiete150 € Nebenkosten pro qm mtl.4,50 €
Objektbeschreibung: Das Hamburg-America-Center wurde im Jahr 2009 nach den Plänen des renommierten New Yorker Architektenbüros Richard Meier & Partners errichtet. Markant ist die moderne Aluminium-Glasfassade. Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im 1. OG und verfügt über einen eigenen Balkon. Ferner darf die Dachterrasse mitgenutzt werden, von der man einen traumhaften Blick auf die Speicherstadt und die HafenCity hat. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen schnellen Zugang. In den Büroräumen sorgen zum einen eine Deckenhöhe von ca. 3,29 m und zum anderen bodentiefe Fenster für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung. Die Fläche ist technisch und optisch hochwertig ausgestattet und wird renoviert übergeben. Details hierzu finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“. Die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat angemietet werden.

Der Mietpreis berechnet sich, wie folgt:

Bürofläche von ca. 345 m² , MP EUR 18,-- / m² mtl.
Balkon von ca. 26 m², MP EUR 9,00 / m² mtl.
zzgl. NK-Vorauszhlg. und gesetzl. MwSt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 174.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 53.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die hier zur Vermietung stehende attraktive Bürofläche befindet sich im sogenannten „Hamburg-America-Center“ im Herzen der HafenCity, direkt am Sandtorpark. Mit seiner Lage unweit der Elbphilharmonie stellt es eine Verbindung zwischen Innenstadt, Speicherstadt, HafenCity und dem Hafen her. Über die Buslinien 6, 111, 256 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Überseequartier“ ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt ist fußläufig in rd. 15 Minuten zu erreichen. Für die tägliche Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe verschiedenste Einzelhändler und Dienstleister zur Verfügung. Etliche Restaurants, Cafés und Hotels runden die Vielseitigkeit des Quartiers ab.
Ausstattung: -Außenliegender Sonnenschutz
-Betonkernaktivierung
-Mechanische Lüftung
-EDV-Verkabelung über Hohlraumboden (CAT 6 oder 7)
-Parkettboden (Landhausdiele)
-Repräsentative, großzügige Lobby
-2 Personenaufzüge
-Mitnutzung Dachterrasse
-Mitnutzung des Fahrradkellers

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