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immobilien

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Meiendorf

ImmoNr10542
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ22145
OrtHamburg / Meiendorf
LandDeutschland
StadtteilMeiendorf
Gesamtfläche604 m²
Grundstücksgröße1.506 m²
Vermietbare Fläche604 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Kaufpreis1.500.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.505,50 €
Jahresmiete p.a.66.066 €
ImmoNr10542 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ22145
OrtHamburg / Meiendorf LandDeutschland
StadtteilMeiendorf Gesamtfläche604 m²
Grundstücksgröße1.506 m² Vermietbare Fläche604 m²
Anzahl Wohneinheiten2 Kaufpreis1.500.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.505,50 € Jahresmiete p.a.66.066 €
Objektbeschreibung: Das Objekt Meiendorfer Straße 104 wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise für die Einrichtung einer Filiale der Hamburger Sparkasse errichtet.
Neben der Filiale im Erdgeschoss sowie den Nebenflächen und der Tresoranlage samt Schließfächern im Untergeschoss gibt es im 1. Obergeschoss zwei großzügige Wohnungen mit attraktiven Dachterrassen. Auf dem Grundstück stehen ferner 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine zentrale Gasheizung versorgt die Mietflächen mit Wärme.
Das Objekt inkl. Außenanlagen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sämtliche aufgelaufenen Instandhaltungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern in den vergangenen 24 Monaten umgesetzt.
Die Bewirtschaftung der Immobilie erfolgt seit Anfang 2018 durch die Firma DBK GmbH. Der Leistungsumfang beinhaltet u.a. neben der laufenden Stellung eines Hausmeisters die Wartung der technischen Anlagen, die Reinigung und Pflege der Außenanlagen als auch den Winterdienst. Der Vertrag kann mit einer Frist von 6 Wochen im Jahr 2018 gekündigt werden.
Zurzeit sind alle Flächen vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen rd. EUR 66.066,--netto-kalt. Die Wohnungsmietverträge sind unbefristet, der Gewerbemietvertrag mit der HASPA hat eine Festlaufzeit bis zum 30.09.2022 sowie drei weitere Verlängerungs-optionen von je fünf Jahren.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 100, Bezirk Wandsbek und hat die bauliche Ausweisung WA II0, GRZ 0,3 und GFZ 0,4.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2018
Endenergieverbrauch: 221.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Meiendorf ist der nördlichste von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt. Begrenzt wird Meiendorf im Norden durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein.
Die teils mit alten Villen bebaute Meiendorfer Straße bildet einen Abschnitt der Bundesstraße 75, die Hamburg und Lübeck verbindet. Sie ist gesäumt von zahlreichen Geschäften/Discountern, gastronomischen Einrichtungen und anderen Dienstleistern.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem Eckgrundstück im Zentrum Meiendorfs und ist sehr gut an das lokale, regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Über die Meiendorfer Straße, Bargteheider Straße und die Jenfelder Allee sind die Autobahnen A24 Richtung Berlin sowie die A1 Richtung Lübeck oder Hamburg-Zentrum in weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen. Zum Hamburger Stadtzentrum benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Haltestellen der Buslinien 24 und 275. Durch die Bahnhöfe „Meiendorfer Weg“ bzw. „Berne“ (U 1) sowie „Rahlstedt“ (RB) ist auch via ÖPNV eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleistet.

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