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Zwei schöne Grundstücke mit Mischnutzung und Baureserve in Nahe bei Hamburg

ImmoNr10530
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ23866
OrtNahe
LandDeutschland
StadtteilNahe
Wohnfläche467 m²
Nutzfläche343 m²
Gesamtfläche810 m²
Lagerfläche200 m²
Grundstücksgröße4.790 m²
Kaufpreis1.220.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr10530 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ23866
OrtNahe LandDeutschland
StadtteilNahe Wohnfläche467 m²
Nutzfläche343 m² Gesamtfläche810 m²
Lagerfläche200 m² Grundstücksgröße4.790 m²
Kaufpreis1.220.000 € Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um zwei Grundstücke, die direkt nebeneinander liegen.
Bei dem Wohnhaus links handelt es sich um ein hochwertiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² zzgl. Kellerflächen (Bj. 1996).
Das familiengerechte Haus verfügt über 5 Zimmer und 3 Bäder. Es wird über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt, wobei es sich um eine Fußbodenheizung handelt.
Vor dem Haus befindet sich ein neuwertiges Lager-/Werkstattgebäude mit 3 Rolltoren sowie ein Garagengebäude mit 3 Einstellplätzen. Das Grundstück ist großzügig angelegt und ebenfalls sehr gepflegt. Hinter dem Haus befindet sich noch eine Holzhütte / ein Gartenhaus.
Auf dem Grundstück rechts befindet sich ein Wohn- und Bürohaus, welches zurzeit als Einfamilienhaus von einer Familie genutzt wird. Das Haus ist mit einem Gewerbemietvertrag bis zum 31.07.2020 befristet vermietet. Der Mieter zahlt eine Miete von EUR 1.800,-- mtl. netto-kalt.
Das Haus wurde 1980 errichtet und in den Jahren 1988 und 2013 renoviert bzw. saniert. Im Jahre 2013 wurden die Fenster erneuert und elektrische Rollläden nachgerüstet. Des Weiteren wurde eine neue Einbauküche installiert. Im Keller befindet sich eine neuwertige Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr ebenfalls 2013). Die Beheizung erfolgt auch hier über eine Fußbodenheizung. Im Souterrain gibt es weitere Räumlichkeiten mit Tageslicht und einem separaten Zugang von außen. Ferner befindet sich auf dem Grundstück separat ein ca. 100 m² großes Lagergebäude. Auf dem Grundstück ist eine Baureserve vorhanden.
Die bauliche Ausweisung beider Grundstücke ist: GE II, GRZ 0,8 und GFZ 1,2.

Die einzelnen Flächen verstehen sich, wie folgt:

links: Wohnhaus ca. 257 m² zzgl. ca. 133 m² Keller
Lager/Werkstatt ca. 100 m²
Garage mit 3 Einstellplätzen

rechts: Wohn-/Geschäftshaus ca. 210 m² zzgl. ca. 210 m² Souterrain
Lagerfläche ca. 100 m²
Garage mit 3 Einstellplätzen
Lage: Die Gemeinde Nahe befindet sich im Süden des Kreises Segeberg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Sie liegt ca. 7 km in nordöstlicher Richtung von der Stadtgrenze bei Hamburg-Duvenstedt entfernt, direkt an der B 432, die Bad Segeberg mit Hamburg verbindet. Norderstedt liegt ca. 9 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Sportverein und sonstige Dienstleistungen sind in der Gemeinde vorhanden. „Rewe“ und „Budni“ befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den beiden Grundstücken. Zu dem Golfclub Hamburg „Gut Waldhof“ und dem Golfclub „Treudelberg“ fährt man ca. 10 bzw. 15 Minuten. Erwähnenswert ist auch der Freizeitwert des nahe gelegenen „Itzstedter Sees“. Die beiden zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen zentral im Ort in einem Gewerbegebiet, welches durch eine Mischnutzung von Gewerbebetrieben und Wohnhäusern geprägt ist.
Ausstattung: - Grundstück mit Baureserve
- Wohnflächen (Top-Zustand), Lager-/Werkstattflächen und Garagen
Sonstiges: Energieausweis (links):
Verbrauchsausweis
Baujahr 1996
Endenergieverbrauch 104,2 kWh/(m²a)
Heizöl
Effizienzklasse D

Energieausweis (rechts):
Bedarfsausweis
Baujahr 1980
Endenergiebedarf 123,5 kWh/(m²a)
Heizöl
Effizienzklasse D

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