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Gewerbetreibende aufgepasst: Wohnen u. Arbeiten in Nahe bei Hamburg

ImmoNr10529
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ23866
OrtNahe
LandDeutschland
StadtteilNahe
Wohnfläche257 m²
Nutzfläche133 m²
Gesamtfläche490 m²
Lagerfläche100 m²
Grundstücksgröße2.070 m²
Kaufpreis695.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr10529 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ23866
OrtNahe LandDeutschland
StadtteilNahe Wohnfläche257 m²
Nutzfläche133 m² Gesamtfläche490 m²
Lagerfläche100 m² Grundstücksgröße2.070 m²
Kaufpreis695.000 € Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein neuwertiges Lager-/Werkstattgebäude mit 3 Rolltoren, ein Garagengebäude mit 3 Einstellplätzen und ein Einfamilienhaus.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein hochwertiges und sehr gepflegtes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² zzgl. Kellerflächen (Bj. 1996). Das familiengerechte Haus verfügt über 5 Zimmer und 3 Bäder. Es wird über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt, wobei es sich um eine Fußbodenheizung handelt.
Das Grundstück ist großzügig angelegt und ebenfalls sehr gepflegt. Hinter dem Haus befindet sich noch eine Holzhütte / ein Gartenhaus.

Die Flächen stellen sich dar, wie folgt:
Wohnhaus: ca. 257 m²
Keller Wohnhaus: ca. 133 m²
Lagerhaus: ca. 100 m²
Garage: 3 Pkw-Stellpl.

Das benachbarte Grundstück, auf dem sich ein Wohn-/Bürohaus mit einem Lagergebäude und einer großen Garage befinden, kann ebenfalls erworben werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!

Die bauliche Ausweisung beider Grundstücke ist: GE II, GRZ 0,8 und GFZ 1,2.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 104.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Nahe befindet sich im Süden des Kreises Segeberg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Sie liegt ca. 7 km in nordöstlicher Richtung von der Stadtgrenze bei Hamburg-Duvenstedt entfernt, direkt an der B 432, die Bad Segeberg mit Hamburg verbindet. Norderstedt liegt ca. 9 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Sportverein und sonstige Dienstleistungen sind in der Gemeinde vorhanden. „Rewe“ und „Budni“ befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Grundstück. Zu dem Golfclub Hamburg „Gut Waldhof“ und dem Golfclub "Treudelberg" fährt man ca. 10 bzw. 15 Minuten. Erwähnenswert ist auch der Freizeitwert des nahe gelegenen „Itzstedter Sees“. Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt zentral im Ort in einem Gewerbegebiet, welches durch eine Mischnutzung von Gewerbebetrieben und Wohnhäusern geprägt ist.
Ausstattung: - sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Lagergebäude mit 3 Rolltoren
- Garage mit 3 Einstellplätzen
- hochwertige Ausstattung des Wohnhauses
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- großes Grundstück
- Gartenhaus

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