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Wohnen und Arbeiten am Hamburger Stadtrand in Nahe

ImmoNr10527
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ23866
OrtNahe
LandDeutschland
StadtteilNahe
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche210 m²
Gesamtfläche520 m²
Lagerfläche100 m²
Grundstücksgröße2.720 m²
Kaufpreis525.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr10527 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ23866
OrtNahe LandDeutschland
StadtteilNahe Wohnfläche210 m²
Nutzfläche210 m² Gesamtfläche520 m²
Lagerfläche100 m² Grundstücksgröße2.720 m²
Kaufpreis525.000 € Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich ein Wohn- und Bürohaus, welches zurzeit als Einfamilienhaus von einer Familie genutzt wird. Das Haus ist mit einem Gewerbemietvertrag bis zum 31.07.2020 befristet vermietet. Der Mieter zahlt eine Miete von EUR 1.800,-- mtl. netto-kalt.
Das Haus wurde 1980 errichtet und in den Jahren 1988 und 2013 renoviert bzw. saniert. Im Jahre 2013 wurden die Fenster erneuert und elektrische Rollläden nachgerüstet. Des Weiteren wurde eine neue Einbauküche installiert. Im Keller befindet sich eine neuwertige Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr ebenfalls 2013). Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Souterrain gibt es weitere Räumlichkeiten mit Tageslicht und einem separaten Zugang von außen. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 100 m² großes Lagergebäude. Auf dem Grundstück ist eine Baureserve vorhanden. In Kombination mit dem Wohn-/Bürohaus wäre das Objekt gut für Handwerksbetriebe geeignet.

Die Flächen stellen sich dar, wie folgt:
Wohn-/Geschäftshaus: ca. 210 m²
Keller / Souterrain Wohn-/Geschäftshaus: ca. 210 m²
Lagerhaus: ca. 100 m²
Garage: 3 Pkw-Stellpl.

Das benachbarte Grundstück, auf dem sich ein Wohnhaus mit einem Lagergebäude und einer großen Garage befinden, kann ebenfalls erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an!

Die bauliche Ausweisung beider Grundstücke ist: GE II, GRZ 0,8 und GFZ 1,2.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2025
Endenergiebedarf: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Nahe befindet sich im Süden des Kreises Segeberg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Sie liegt ca. 7 km in nordöstlicher Richtung von der Stadtgrenze bei Hamburg-Duvenstedt entfernt, direkt an der B 432, die Bad Segeberg mit Hamburg verbindet. Norderstedt liegt ca. 9 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Sportverein und sonstige Dienstleistungen sind in der Gemeinde vorhanden. „Rewe“ und „Budni“ befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Zu dem Golfclub Hamburg „Gut Waldhof“ und dem Golfclub „Treudelberg“ fährt man ca. 10 bzw. 15 Minuten. Erwähnenswert ist auch der Freizeitwert des nahe gelegenen „Itzstedter Sees“. Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt zentral im Ort in einem Gewerbegebiet, welches durch eine Mischnutzung von Gewerbebetrieben und Wohnhäusern geprägt ist.
Ausstattung: - neue Fenster (2013)
- elektrische Rollläden (2013)
- neue Einbauküche
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung

Ihr schneller Kontakt zu uns

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