+49 40 4109888-0 business (at) witthoeft.com
immobilien

*** Zentrale Lage *** Moderne Bürofläche mit großer Terrasse im HanseContor Esplanade

ImmoNr10526
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ20354
OrtHamburg Neustadt
Etage1
StadtteilNeustadt
Gesamtfläche365 m²
Bürofläche365 m²
Gewerbefläche365 m²
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze3 Sonstige à 250 € (Miete)
Nebenkosten1.753 €
Warmmiete9.603 €
Mietpreis pro qm21,50 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Stellplatzmiete250 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,80 €
ImmoNr10526 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ20354
OrtHamburg Neustadt Etage1
StadtteilNeustadt Gesamtfläche365 m²
Bürofläche365 m² Gewerbefläche365 m²
BefeuerungFernwärme Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze3 Sonstige à 250 € (Miete)
Nebenkosten1.753 € Warmmiete9.603 €
Mietpreis pro qm21,50 € Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Stellplatzmiete250 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,80 €
Objektbeschreibung: Das Bürogebäude wurde 2009 6-geschossig zuzüglich Untergeschoss errichtet und gehört mit dem historischen Bestandsgebäude „Esplanade 31“ zum sogenannten „HanseContor Esplanade“. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, während es sich bei den Flächen in den oberen Geschossen um reine Büro-/Praxisflächen handelt. Die Büroflächen werden über ein repräsentatives Treppenhaus mit aufwendiger Beleuchtungsarchitektur bzw. einen geräumigen gläsernen Schnellaufzug erschlossen. Im Eingangsbereich wurde eine Gegensprechanlage mit Videokamera installiert. Die Struktur des Gebäudes ermöglicht wirtschaftliche Grundrisslösungen - sowohl für Großraum als auch für Einzelbüros. Mit Hilfe von flexiblen Trennwänden können individuelle Aufteilungswünsche umgesetzt werden. Zu der ca. 365,11 m² großen Bürofläche im 1. Obergeschoss gehört eine ca. 80 m² große Terrasse, die zu einem Drittel, d. h. mit ca. 26,81 m², in die Bürofläche eingerechnet wurde. Die Büroräume sind mit individuell steuerbaren Kühldecken inkl. Beleuchtung, einer mechanischen Be- und Entlüftung, nicht sichtbaren Unterflurkonvektoren, integriertem Sonnenschutz, Hohlraumböden mit EDV-Verkabelung sowie hochwertigen Teppich- und Vinylbodenbelägen ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Pkw-Stellplatz separat angemietet werden. Ansonsten stehen im neu gebauten Parkhaus in 150 m Entfernung evtl. noch Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 95.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 11.80 kWh/(m²*a)

Lage: Das moderne Bürohaus liegt zentral am Stephansplatz, unmittelbar an der gleichnamigen U-Bahnstation, der Parkanlage "Planten un Blomen", der Spielbank Hamburg am Dammtor-Bahnhof und der Staatsoper. Die Verbindungsstraße zwischen Stephansplatz und Gänsemarkt wurde in den letzten Jahren zum prachtvollen "Opernboulevard" ausgebaut und umgestaltet. Dadurch hat die Lage eine spürbare Aufwertung erfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Ausstattung: - ca. 80 m² große Terrasse
- individuell steuerbare Kühldecken inkl. Beleuchtung
- mechanische Be- und Entlüftung
- nicht sichtbare Unterflurkonvektoren
- integrierter Sonnenschutz
- Hohlraumböden mit EDV-Verkabelung
- Pantry
- flexible Grundrisslösungen

Ihr schneller Kontakt zu uns

business (at) witthoeft.com
Tel.: +49 40 4109888-0

Aktuelle Informationen

UNSER ANGEBOT AN IMMOBILIENEIGENTÜMER

Kostenfreie Werteinschätzung Weiterlesen...

Coming soon: Neubau-Zinshaus im Alstertal

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2018 Weiterlesen...

Wir sind neuer Partner im Abendblatt

WITTHÖFT ist neuer Partner des TreueProgramms im Hamburger Abendblatt! Weiterlesen...

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Ihr persönlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Hamburg