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Büro in Adresslage zu vermieten!

ImmoNr10525
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20095
OrtHamburg / Altstadt
LandDeutschland
Etage1. OG
StadtteilAltstadt
Gesamtfläche140 m²
Bürofläche140 m²
BodenPVC
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten581 €
Warmmiete3.801 €
Mietpreis pro qm23 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.4,15 €
ImmoNr10525 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20095
OrtHamburg / Altstadt LandDeutschland
Etage1. OG StadtteilAltstadt
Gesamtfläche140 m² Bürofläche140 m²
BodenPVC HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug Nebenkosten581 €
Warmmiete3.801 € Mietpreis pro qm23 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Nebenkosten pro qm mtl.4,15 €
Objektbeschreibung: Das gesamte Geschäftshaus ist komplett saniert und modernisiert. Das Objekt verfügt über einen modernen Fahrstuhl aus Glas. Die hier zur Vermietung stehende repräsentative Bürofläche von ca. 140 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist hochwertig ausgestattet. Die Etage verfügt im vorderen Bereich, zur Alster hin, über ca. 90 m². Hier ist ein Bereich mit Glastrennwänden abgetrennt, die über Sichtschutz-Jalousien im Glas verfügen. Von hier blickt man auf die Binnenalster, den Jungfernstieg und die Alsterarkaden. Darüber hinaus ist ein Konferenzraum mit Glaswänden und Glas-Schiebetür vorhanden. Der hintere, rückwärtige Bereich hat eine Größe von ca. 50 m². Hier stehen ein weiterer Büroraum mit zwei Fenstern zur Verfügung sowie getrennte WC´s und eine moderne Pantry mit Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken. Die Mietung wurde bereits frisch gestrichen und ein hochwertiger Vinyl-Bodenbelag verlegt. Eine Anmietung ist per sofort möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 07.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 57.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 22.90 kWh/(m²*a)

Lage: Lage Lage Lage

Der Ballindamm zählt zu den beliebtesten und repräsentativsten Lagen inmitten der Hamburger Innenstadt. Direkt an der Binnenalster gelegen, stellt der Ballindamm die Verbindung zwischen Jungfernstieg und Glockengießerwall dar. Er liegt somit im Herzen der Stadt. Die beliebte Alster zeichnet diesen Standort besonders aus. Namhafte Firmen, beispielsweise Hapag-Lloyd, sowie diverse Privatbanken haben hier ihren Sitz in herrschaftlichen Gebäuden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent, die Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen. So liegt beispielsweise die über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannte Europa-Passage mit dem kürzlich eröffneten "Food-Sky" direkt neben der hier zur Vermietung stehenden Fläche. PKW-Stellplätze können in den umliegenden Parkhäusern über die jeweiligen Betreiber entgeltlich angemietet werden, z. B. im Nachbargebäude, der Europa-Passage. Die repräsentative Adresslage im Herzen der Innenstadt bietet unzählige Vorteile!
Ausstattung: - Fahrstuhl
- große Fenster
- getrennte Sanitäranlagen
- moderne Pantry mit Geschirrspüler, Kühlschrank
- Konferenzraum mit Glaswänden
- frisch gestrichen
- neuer Vinyl-Bodenbelag

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Tel.: +49 40 4109888-0

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