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Top Lage nahe Außenalster: EG-Neubaufläche im AlsterCampus - provisionsfrei

ImmoNr10509
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg
LandDeutschland
EtageEG
StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche166 m²
Bürofläche166 m²
Nebenkosten697 €
Warmmiete3.021 €
Mietpreis pro qm14 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,20 €
ImmoNr10509 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg LandDeutschland
EtageEG StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche166 m² Bürofläche166 m²
Nebenkosten697 € Warmmiete3.021 €
Mietpreis pro qm14 € Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,20 €
Objektbeschreibung: Der „Alstercampus“ ist einer der herausragendsten innerstädtischen Neubauten der letzten Jahre. Durch die Block-Bebauung zur Hauptstraße „An der Alster“ ist dieses Bürohaus gut abgeschirmt und daher ruhig gelegen. Die hier zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Haus B des 1. Bauabschnitts im Erdgeschoss.
Die Flächen im Alstercampus sind standardmäßig mit Teeküchen (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle) und getrennten Sanitäranlagen ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Die hier zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche wurde inzwischen zurückgebaut und – abgesehen von den Sanitäranlagen - in den Rohbauzustand versetzt, so dass die Aufteilung und der Ausbau in Abstimmung mit dem neuen Mieter erfolgt. Je nach gewünschtem Ausbaustandard kann ein höherer Mietpreis gefordert werden. Eine beispielhafte Raumplanung sowie einen „Leergrundriss“ fügen wir zur Ansicht bei. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die benachbarte Erdgeschossfläche von ca. 179 m² (nach GIF) per August 2018 hinzuzunehmen.

Hauseigene TG-Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden.

- Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. -

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Der Standort dieses Neubaus ist als erstklassig zu bezeichnen: Es handelt sich hier um eine direkte Lage zur beliebten Außenalster in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Geschäftshaus befindet sich im begehrten In-Stadtteil „St. Georg“ und weist eine Vielzahl an repräsentativen Gebäuden auf, wie z. B. das bekannte Hotel „Atlantic“, das Hotel „Le Méridien“ sowie hochwertige Gebäude für Banken, Reedereien, Werbeagenturen und Luxus-Wohnungen. Die „Tuchfühlung“ zur Hamburger Außenalster sowie einer Vielzahl an Jollen und Ruderclubs, die benachbarten Grünflächen, kleinen Restaurants und Cafés rund um die Alster sowie die benachbarte Innenstadt mit ihren eleganten und repräsentativen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort unvergleichbar attraktiv.
Ausstattung: - Erdgeschossfläche mit separatem Eingang!
- Zertifizierung des Gebäudes nach DNGB Silber
- zwei Personenaufzüge (bis zum 2. UG)
- Grundkühlung der Büroeinheiten über eine Betonkernaktivierung
- umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- nahezu raumhohe Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
- zum Großteil außenliegende elektrische Sonnenschutzlamellen aus Leichtmetall
- Fensterachsmaß 1,35 m
- Raumtiefe überwiegend 5 m
- Hohlraumböden in allen Büroräumen und Doppelbodensystem in den Fluren
- komplette EDV-Verkabelung (CAT 7)
- moderne Teeküche mit Markengeräten
- büroarbeitsplatzgeeigneter, hochwertiger Teppichboden
- büroarbeitsplatzgeeignete Beleuchtung
- Serverraum, auf Wunsch klimatisiert
- Lager- / Putzmittelraum

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