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Top Lage nahe Außenalster: EG-Neubaufläche im AlsterCampus - provisionsfrei

ImmoNr10509
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg
LandDeutschland
EtageEG
StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche166 m²
Nebenkosten697 €
Warmmiete3.187 €
Mietpreis pro qm15 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren
Währung
Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm mtl.4,20 €
ImmoNr10509 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20099
OrtHamburg / St. Georg LandDeutschland
EtageEG StadtteilSt. Georg
Gesamtfläche166 m² Nebenkosten697 €
Warmmiete3.187 € Mietpreis pro qm15 €
Maklercourtageprovisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren Währung
Stellplatzmiete150 € Nebenkosten pro qm mtl.4,20 €
Objektbeschreibung: Der „Alstercampus“ ist einer der herausragendsten innerstädtischen Neubauten der letzten Jahre. Durch die Block-Bebauung zur Hauptstraße „An der Alster“ ist dieses Bürohaus gut abgeschirmt und daher ruhig gelegen. Die hier zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche befindet sich im Haus B des 1. Bauabschnitts und verfügt über einen separaten außenliegenden Eingang. Die Fläche wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter um- bzw. ausgebaut, wobei je nach Ausbaustandard ggfs. ein höherer Mietpreis berechnet werden müsste. Eine beispielhafte Raumplanung sowie einen „Leergrundriss“ fügen wir zur Ansicht bei. Die Fläche ist mit einer Teeküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle sowie getrennten Sanitäranlagen ausgestattet und steht per sofort bzw. nach Aus- / Umbau zur Verfügung. Hauseigene TG-Stellplätze sowie Lagerflächen können bei Bedarf separat angemietet werden.

- Eine gastronomische Nutzung ist leider nicht möglich. -

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Der Standort dieses Neubaus ist als erstklassig zu bezeichnen: Es handelt sich hier um eine direkte Lage zur beliebten Außenalster in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Geschäftshaus befindet sich im begehrten In-Stadtteil „St. Georg“ und weist eine Vielzahl an repräsentativen Gebäuden auf, wie z. B. das bekannte Hotel „Atlantic“, das Hotel „Le Méridien“ sowie hochwertige Gebäude für Banken, Reedereien, Werbeagenturen und Luxus-Wohnungen. Die „Tuchfühlung“ zur Hamburger Außenalster sowie einer Vielzahl an Jollen und Ruderclubs, die benachbarten Grünflächen, kleinen Restaurants und Cafés rund um die Alster sowie die benachbarte Innenstadt mit ihren eleganten und repräsentativen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort unvergleichbar attraktiv.
Ausstattung: - Erdgeschossfläche mit separatem Eingang!
- Zertifizierung des Gebäudes nach DNGB Silber
- zwei Personenaufzüge (bis zum 2. UG)
- Grundkühlung der Büroeinheiten über eine Betonkernaktivierung
- umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- nahezu raumhohe Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
- zum Großteil außenliegende elektrische Sonnenschutzlamellen aus Leichtmetall
- Fensterachsmaß 1,35 m
- Raumtiefe überwiegend 5 m
- Hohlraumböden in allen Büroräumen und Doppelbodensystem in den Fluren
- komplette EDV-Verkabelung (CAT 7)
- moderne Teeküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle)
- Büroarbeitsplatzgeeigneter, hochwertiger Teppichboden
- Serverraum, auf Wunsch klimatisiert
- Lager- / Putzmittelraum

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