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Komplett modernisierte Ladenfläche in einem wunderschönen Altbau!

ImmoNr10499
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ20146
OrtHamburg / Rotherbaum
LandDeutschland
EtageEG
StadtteilRotherbaum
Gesamtfläche77 m²
Ladenfläche77 m²
BodenNach Mieterwunsch
HeizungsartFernwärme
Nebenkosten269,50 €
Warmmiete1.801,80 €
Mietpreis pro qm19,90 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.3,50 €
ImmoNr10499 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ20146
OrtHamburg / Rotherbaum LandDeutschland
EtageEG StadtteilRotherbaum
Gesamtfläche77 m² Ladenfläche77 m²
BodenNach Mieterwunsch HeizungsartFernwärme
Nebenkosten269,50 € Warmmiete1.801,80 €
Mietpreis pro qm19,90 € Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Nebenkosten pro qm mtl.3,50 €
Objektbeschreibung: Die hier zur Vermietung stehende Ladenfläche befindet sich in einem wunderschönen Wohn- und Geschäftshaus-Altbau. Die Ladenfläche von ca. 77 m² wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und modernisiert. So wurde z. B. die Grundelektrik erneuert sowie zwei kleine, moderne WC`s und eine Küchenzeile eingebaut. Der Fußbodenbelag wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter verlegt. Die hohen Decken sind zum Teil mit Stuckverzierungen und Stuckrosetten versehen, die aufgearbeitet und ausgebessert wurden. Im vorderen Bereich verfügt die Mietung über ca. 40 m² Verkaufsfläche. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein weiterer Raum (ca. 14 m²), der über eine Tür mit Glasausschnitt verfügt, über die man in den Innenhof gelangt. Über eine interne Treppenverbindung erreicht man das Untergeschoss, wo sich zwei Lagerräume befinden. Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung beheizt.

- Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen. -
Lage: Die Bundesstraße befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Stadtteil Rotherbaum - nahe der Hamburger Innenstadt - und zeichnet sich besonders sowohl durch die Nähe zur Universität als auch zum Messegelände aus, was für sehr viel „Leben“ sorgt. Über 40.000 Studenten studieren inzwischen an der Universität Hamburg. Zumindest während des Semesters füllen sie natürlich nicht nur die Hörsäle und die Mensa, sondern auch die Straßen, Läden und Kneipen rund um den Campus. Da sich das Objekt an der hoch frequentierten Ecklage Bundesstraße / Rentzelstraße befindet, ist die Lage sowohl für den Einzelhandel, Büros und Praxen sowie Wohnen als sehr interessant zu bezeichnen. An der Rentzelstraße und der angrenzenden Grindelallee findet man alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zur City - innerer Wallring - benötigt man nur wenige Minuten mit dem PKW.
Ausstattung: - Erstbezug nach Sanierung!
- getrennte WC`s
- moderne Einbauküche
- Stuckelemente
- Fußbodenbelag nach Mieterwunsch
- Lagerfläche im UG
Sonstiges: Baujahr: vor 1918
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137,7 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Befeuerungsart: Erdgas H

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