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immobilien

Gepflegtes Zinshaus in guter Lage der Harburger Fußgängerzone

ImmoNr10481
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ21073
OrtHamburg / Harburg
LandDeutschland
StadtteilHarburg
Wohnfläche91 m²
Gesamtfläche1.046 m²
Grundstücksgröße295 m²
Vermietbare Fläche1.046 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis2.350.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)11.174,33 €
Jahresmiete p.a.134.091,96 €
ImmoNr10481 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypGeschäftshaus PLZ21073
OrtHamburg / Harburg LandDeutschland
StadtteilHarburg Wohnfläche91 m²
Gesamtfläche1.046 m² Grundstücksgröße295 m²
Vermietbare Fläche1.046 m² Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis2.350.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)11.174,33 € Jahresmiete p.a.134.091,96 €
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt acht Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine Modeboutique und links hat sich ein Ladengeschäft für Sportwetten etabliert. Die Geschosse 1 bis 4 werden zum Großteil auch gewerblich von Büro- und Praxismietern, bei denen es sich z. T. um langjährige solide Mieter handelt, genutzt. Im 4. OG befindet sich des Weiteren noch eine Wohneinheit. Zurzeit sind alle Einheiten vermietet, nur eine Mieteinheit ist per 31.05.2018 gekündigt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung der Flächen erfolgt jeweils über eine Gas-Etagenheizung. Das Objekt wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2024
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Hamburger Stadtteil Harburg befindet sich im Süden der Hansestadt. Neben dem Phoenix-Center, dem Marktkauf-Center und den Harburg-Arcaden verfügt der Stadtteil Harburg über eine lebendige Fußgängerzone mit einem guten Branchenmix. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone, nur wenige Meter von der Lüneburger Straße, der Haupteinkaufs-straße, entfernt. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist durch den S-Bahnhof "Harburg Rathaus" (S 3 + S 31) gegeben.

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