immobilien

Neubauvorhaben mit 30 WE in Henstedt-Ulzburg nörlich von Hamburg

ImmoNr10480
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHenstedt-Ulzburg
Wohnfläche2.428 m²
Gesamtfläche2.428 m²
Grundstücksgröße3.249 m²
Anzahl Wohneinheiten30
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis8.950.000 €
Maklercourtage4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis (zu je 50 % an Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien und IFO Immobilien Family Office)
Währung
Jahresmiete p.a.356.026 €
ImmoNr10480 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartAnlageimmobilien und Zinshäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzHenstedt-Ulzburg Wohnfläche2.428 m²
Gesamtfläche2.428 m² Grundstücksgröße3.249 m²
Anzahl Wohneinheiten30 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis8.950.000 €
Maklercourtage4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis (zu je 50 % an Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien und IFO Immobilien Family Office) Währung
Jahresmiete p.a.356.026 €
Objektbeschreibung: Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um einen Baukörper, der in konventioneller Bauart mit 2 Hauseingängen à jeweils 15 Geschosswohnungen hergestellt wird. Es entsteht eine Mischfassade aus rotem Verblendmauerwerk und einem hell getönten Wärmedämm-verbundsystem. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und zwei Dachgeschossen und Flächen im Spitzboden sowie eines Keller-/Tiefgaragen-geschosses.

Das Neubauprojekt setzt sich aus ca. 2.427,58 m² vermietbarer und frei finanzierter Wohnfläche zusammen (unter 50 %iger Anrechnung der Balkon- und Terrassenflächen) sowie 17 Tiefgaragen- und 28 Außenstellplätzen. Die Mieteinnahmen wurden konservativ anhand heutiger Mietansätze auf das Fertigstellungsjahr 2018 mit durchschnittlich EUR 11,20 / m² mtl. netto-kalt prognostiziert, die Tiefgaragenplätze mit EUR 80,-- / St. mtl. und die Außenstellplätze mit EUR 40,-- / St. mtl. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von rd. EUR 356.026,-- p.a.

Das Projekt wird für den Investor schlüsselfertig inkl. aller Anschlussleistungen und Außenanlagen endgereinigt im II. Quartal 2018 geliefert. Architektenleistungen sowie die Bauleitung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Lage: Henstedt-Ulzburg gehört zum Kreis Segeberg und zum Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt wenige Kilometer nördlich von Hamburg und ist über die A7 sowie mehrere Schnell- und Regionalbahnen der AKN Eisenbahn perfekt an Hamburg angeschlossen.
Die sogenannte Großgemeinde wächst außerordentlich stark, was sicherlich mit der hohen Lebensqualität der grünen Stadt auf der einen Seite und der Nähe zu Hamburg auf der anderen Seite zusammenhängt.
Im Oktober 2014 eröffnete das neue Einkaufszentrum "City-Center Ulzburg" (CCU) zwischen Rathaus und Bahnhof, nur ca. 650 m von der Wohnanlage entfernt. In ähnlicher Distanz nördlich des Grundstücks befindet sich ein großes Gewerbegebiet, in dem sich Geschäfte wie "Lidl", der "toom-Baumarkt", "Intersport", "Media Markt" und "Mc Donald' s" etabliert haben. Henstedt-Ulzburg verfügt über alle öffentlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, wie KiTas, Schulen, ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeitangebote. Erwähnenswert sind dabei die Naherholungsgebiete , wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnautalniederung und das Henstedter Moor.
Das Grundstück liegt nur rd. 500 m vom AKN-Bahnhof entfernt, was hochwertiges Wohnen mit guter Anbindung an die Hamburger Großstadt ermöglicht.
Ausstattung: - schlüsselfertige Übergabe
- 30 Wohneinheiten (12 2-Zi Whg., 12 3-Zi Whg., 6 4-Zi-Whg.)
- Wohnungsgrößen v. ca. 52,74 m² bis 112,67 m²
- Terrassen/Balkone, Vollbäder, EBK
- 17 TG-Stellplätze und 28 Außenstellplätze
Sonstiges: Der Energieausweis wurde noch nicht erstellt.

Ihr schneller Kontakt zu uns

business@witthoeft.com
Tel.: +49 40 4109888-0

Aktuelle Informationen

Coming soon: Neubau-Zinshaus im Alstertal

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2018 Weiterlesen...

Wir sind neuer Partner im Abendblatt

WITTHÖFT ist neuer Partner des TreueProgramms im Hamburger Abendblatt! Weiterlesen...

Witthöft im renommierten Stilpunkte Magazin

In der neusten Stilpunke-Ausgabe hat Herr Witthöft ein Statement zur aktuellen Lage am Immobilienmarkt abgegeben. Weiterlesen...

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Ihr persönlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Hamburg