immobilien

Moderne Bürofläche im Herzen der HafenCity im "Überseequartier"

ImmoNr10478
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20457
OrtHamburg / HafenCity
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzHafenCity
Gesamtfläche1.544 m²
Bürofläche1.544 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten8.029 €
Warmmiete34.277 €
Mietpreis pro qm17 €
Währung
Nebenkosten pro qm5,20 €
ImmoNr10478 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20457
OrtHamburg / HafenCity LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzHafenCity
Gesamtfläche1.544 m² Bürofläche1.544 m²
FahrstuhlPersonenaufzug Nebenkosten8.029 €
Warmmiete34.277 € Mietpreis pro qm17 €
Währung Nebenkosten pro qm5,20 €
Objektbeschreibung: Das „Sumatrakontor“ mit seiner auffälligen, geneigten
Aluminium-Glas-Sandstein Fassade besticht nicht nur durch seine äußere
kühne Ästhetik, sondern auch im Inneren durch seine exklusive
9-geschossige Lobby aus Glas, einen großen begrünten Innenhof und zwei
Dachterrassen im 8. bzw. 9. Obergeschoss.
Die hier zur Vermietung stehende Bürofläche kann geteilt werden in zwei Einheiten von ca. 704 m² bzw. ca. 840 m² und wird renoviert übergeben. Zum gehobenen Standard gehört eine voll ausgestattete Teeküche (inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle), außenliegender, individuell steuerbarer Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima, eine Betonkernaktivierung sowie Hohlraumböden und Bodentanks. Die Raumhöhen
betragen ca. 3,05 m. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, in der hauseigenen Tiefgarage entgeltlich Stellplätze direkt über den Betreiber anzumieten.

Im Gebäude sind noch folgende weitere Büroflächen verfügbar:

- ca. 310 m² im 2. OG, Rohbaufläche (€ 18,00 / m² mtl. netto-kalt)

- ca. 254 m² im 4. OG (€ 19,00 / m² mtl. netto-kalt)

Die Mietpreise verstehen sich zzgl. Nk, jeweils zzgl. gesetzl. MwSt.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer
Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2020
Endenergiebedarf: 8.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die hier zur Vermietung stehenden attraktiven Büroflächen befinden sich in
zentraler Lage des Überseequartiers, dem urbanen Zentrum der HafenCity, im
modernen "Sumatrakontor", das über vier Eingangsbereiche erschlossen wird.
Es ist mit ca. 30.000 m² Nutzfläche (davon ca. 18.000 m² Bürofläche)
der größte Gebäudekomplex im nördlichen Überseequartier. Gesäumt von
Hamburgs Lebensader, der Elbe, ragt das extravagante Gebäudeensemble mitten
im derzeit größten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekt Europas, der
HafenCity, heraus. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein EDEKA
Supermarkt (ca. 2.000 m²). Zahlreiche gastronomische Einrichtungen,
unterschiedlichste Geschäfte / Boutiquen und Dienstleistungsbetriebe runden
das Angebot ab.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Buslinien 3, 4 und 6, mit
denen die HafenCity zu erreichen ist. Von dort aus ist innerhalb von drei
Minuten der Jungfernstieg erreichbar. Außerdem hält die neue U-Bahnlinie U
4 direkt in der Mitte des Überseeboulevards.
Ausstattung: - lichte Raumhöhe ca, 3,05 m
- voll ausgestattete Teeküche
- Kühlung durch Betonkernaktivierung
- außenliegender Sonnenschutz
- Hohlraumböden für Verkabelung u. Bodentanks
- renovierte Übergabe
- TG-Stellplätze
Sonstiges: Baujahr: 2007
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf Strom: 0,48 kWh (m² a)
Energiebedarf Wärme: 7,63 kWh (m² a)
Energieträger: Fernwärme

Ihr schneller Kontakt zu uns

business@witthoeft.com
Tel.: +49 40 4109888-0

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