+49 40 4109888-0 business (at) witthoeft.com
immobilien

Büro- / Hallen- / Lager- / Produktionsflächen in Siek bei Hamburg nahe der A 1

ImmoNr10471
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLagerfläche
PLZ22962
OrtSiek
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSiek
Gesamtfläche5.930 m²
Grundstücksgröße8.050 m²
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis4.750.000 €
Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Jahresmiete p.a.308.000 €
ImmoNr10471 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLagerfläche PLZ22962
OrtSiek LandDeutschland
Regionaler ZusatzSiek Gesamtfläche5.930 m²
Grundstücksgröße8.050 m² HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis4.750.000 € Maklercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Jahresmiete p.a.308.000 €
Objektbeschreibung: Der Gewerbekomplex wurde 1991 in wertiger und solider Bauweise errichtet. Zur Verfügung stehen großzügige Büroflächen, welche sich über zwei Ebenen erstrecken sowie umfangreiche Hallen- und Produktionsflächen. Die Hallen befinden sich zur linken sowie zur rechten Seite des Bürotraktes. Auf dem Grundstück stehen ca. 30 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf können auf einem angrenzenden Grundstück weitere Stellplätze dazu gemietet werden.
Der Bürotrakt gliedert sich in zahlreiche Büro- /Besprechungs- sowie Sozialräume, welche sich je Geschoss auf eine Nutzfläche von ca. 500 m² und ca. 580 m² verteilen. Die rechten Hallenflächen gliedern sich in zwei Hallenbereiche, wovon der vordere Hallenbereich ein Flächenmaß von ca. 30 x 40 m und der hintere Hallenbereich eine Fläche von ca. 40 x 40 m bietet. Durch die vorhandene Struktur der Hallen ist eine Unterteilung und getrennte Nutzung dieser Hallen möglich.
Der Bürotrakt wurde optisch ansprechend mit einem Klinkervorsatz und wetterbeständigen Aluminiumfenstern errichtet. Der Wandaufbau der gesamten Außenwände erfolgte durch Stahlbetonsandwichelemente mit tragender Innenschale, Hartschaumisolierung und Vorsatzschale. Die Verkleidung der Hallen wurde in pflegeleichten Waschbeton Leinekiesel Elementen ausgeführt.
Die Deckenhöhe beträgt in beiden Hallen 5,50 m. Der rechte Hallenbereich verfügt über zwei Laderampen mit Überladebrücken sowie ein großes, ebenerdiges Sektionaltor. Die Traglast der Hallenböden beträgt 3 t/m², 500 kg/m² sind es bei der Empore. Eine Gaszentralheizung versorgt den Gewerbekomplex. Die linke Halle bietet ein Flächenmaß von ca. 40 x 38 m und die gleiche Bausubstanz wie die rechten Hallen.

Bis zum 31.12.2017 besteht eine Vollvermietung , bei der Netto-Mieteinnahmen von ca. EUR 308.000,-- p.a. erzielt werden. Die rechten Hallenflächen werden zum 01.01.2018 neu vermietet, könnten aber auch derzeit noch frei geliefert werden.
Lage: Siek ist eine zur Metropolregion Hamburg gehörende Gemeinde im Kreis Stormarn / Schleswig-Holstein, nur rd. 15 km nord-östlich der Stadtgrenze gelegen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Hamburgs beträgt nur ca. 29 km. Die hier angebotenen Hallenflächen befinden sich in einem Gewerbegebiet, welches unmittelbar an die A 1 grenzt. Bis zur Autobahnauffahrt „Ahrensburg“ sind es nur ca. 5 min. Eine schnelle Verbindung nach Lübeck oder Berlin ist damit gewährleistet. Durch die Hamburger Randlage haben sich neben kleineren auch größere Unternehmen angesiedelt, so sind z.B. hier die Walter WESEMEYER GmbH oder das LIDL Zentrallager ansässig.
Ausstattung: - Deckenhöhe in den Hallen ca. 5,50 m
- zwei Laderampen mit Überladebrücke sowie ein Sektionaltor (Halle rechts)
- Traglast der Hallenböden ca. 3 t / m² bzw. ca. 500 kg / m² auf der Empore
- Oberlichter und Fensterbänder in den Hallen (gute Belichtung)
- Aufteilung der Büroflächen ist variabel (Leichtbauweise)
- mehrere Pantrys im Bürobereich
- ca. 30 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, weitere können in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden
Sonstiges: Der Energieausweis ist beim Verkäufer angefordert, liegt aber noch nicht vor.

Ihr schneller Kontakt zu uns

business (at) witthoeft.com
Tel.: +49 40 4109888-0

Aktuelle Informationen

Coming soon: Neubau-Zinshaus im Alstertal

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2018 Weiterlesen...

Wir sind neuer Partner im Abendblatt

WITTHÖFT ist neuer Partner des TreueProgramms im Hamburger Abendblatt! Weiterlesen...

Witthöft im renommierten Stilpunkte Magazin

In der neusten Stilpunke-Ausgabe hat Herr Witthöft ein Statement zur aktuellen Lage am Immobilienmarkt abgegeben. Weiterlesen...

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Ihr persönlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Hamburg