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immobilien

Büro-/Praxisfläche am Herrengrabenfleet in Hafennähe

ImmoNr10462
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20459
OrtHamburg / Neustadt
LandDeutschland
StadtteilNeustadt
Gesamtfläche149 m²
Bürofläche149 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme, Zentralheizung
Nebenkosten477 €
Warmmiete2.861 €
Mietpreis pro qm16 €
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.3,20 €
ImmoNr10462 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20459
OrtHamburg / Neustadt LandDeutschland
StadtteilNeustadt Gesamtfläche149 m²
Bürofläche149 m² BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme, Zentralheizung Nebenkosten477 €
Warmmiete2.861 € Mietpreis pro qm16 €
Währung Nebenkosten pro qm mtl.3,20 €
Objektbeschreibung: Das markante Rotklinker-Gebäude besteht aus mehreren Bauteilen, die zwischen 1915 und 1993 errichtet wurden. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in Stand gesetzt. Die zur Vermietung anstehende Bürofläche von ca. 149 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist zurzeit in fünf Räume, einen offenen Bereich, eine Teeküche, einen Abstell-/Lagerraum sowie getrennte Sanitäranlagen gegliedert. Die Fläche ist mit außenliegendem Sonnenschutz und doppelverglasten Fenstern ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage können Pkw-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2020
Endenergiebedarf: 171.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Dieses extravagante Gebäude liegt am Herrengrabenfleet in Elbnähe zwischen den Landungs-brücken und der HafenCity. Aufgrund der zentralen Lage und der direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahnstation „Baumwall“ (U3) erreicht man den Hauptbahnhof und die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Zu den Autobahnen A1, A7 und A24 benötigt man ca. 15 - 20 Minuten. In Richtung der Landungsbrücken befindet sich das beliebte „Portugiesenviertel“, das insbesondere eine bunte Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen bietet. Das Verlagshaus „Gruner + Jahr“ hat seinen Sitz direkt neben dem Objekt. Eine Filiale der „Schanzenbäckerei“ und der „Haspa“ sowie das „Hafen Café“ und das „Gasthaus Heimathafen“ befinden sich in unmittelbarer Nähe am Baumwall.
Ausstattung: - außenliegender Sonnenschutz
- Doppelverglasung aller Fenster
- Teeküche
- hauseigene Tiefgarage

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