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Das "Coffee Plaza West": Solitärobjekt in der HafenCity - attraktiv, flexibel und inspirierend!

ImmoNr10461
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ20457
OrtHamburg / HafenCity
LandDeutschland
Etage1. OG
Regionaler ZusatzHafenCity
Gesamtfläche4.391 m²
Bürofläche702 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Nebenkosten3.054 €
Warmmiete15.339 €
Mietpreis pro qm17,50 €
Währung
Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm4,35 €
ImmoNr10461 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ20457
OrtHamburg / HafenCity LandDeutschland
Etage1. OG Regionaler ZusatzHafenCity
Gesamtfläche4.391 m² Bürofläche702 m²
FahrstuhlPersonenaufzug Nebenkosten3.054 €
Warmmiete15.339 € Mietpreis pro qm17,50 €
Währung Stellplatzmiete150 €
Nebenkosten pro qm4,35 €
Objektbeschreibung: Das Gebäude – vom mehrfach preisgekrönten US-Architekten Richard Meier entworfen - wurde im Jahr 2010 als "Solitärobjekt" sechsgeschossig mit einer hauseigenen zweigeschossigen Tiefgarage errichtet. Die Flexibilität der Räumlichkeiten – von Einzelbüros bis hin zu offenen Großraumbüros - trägt dem stetigen Wandel der Arbeitsformen Rechnung. Ca. 3,30 m hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und Panoramafenster für eine gute natürliche Belichtung sowie interessante Ausblicke auf den benachbarten Park, die Speicherstadt oder die neue Elbphilharmonie. Insbesondere die Dachterrasse lädt dazu ein, den Blick einmal schweifen und sich inspirieren zu lassen. Die Flächen der Geschosse 1-6 verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Balkon.

Die Büroflächen sind modern/zeitgemäß ausgestattet, z.B. mit modernen Teeküchen, Hohlraumböden für die EDV-Verkabelung, außenliegendem Sonnenschutz und einem Kühlsystem über Betonkernaktivierung. Sie werden renoviert übergeben.

Die Gesamtfläche von ca. 4.391 m² verteilt sich hauptsächlich auf die Geschosse 1-6 à ca. 702 m² bzw. 713 m². Im Erdgeschoss ist eine weitere kleine Gewerbeeinheit von ca. 136 m² verfügbar. Die Mietpreise betragen je nach Lage im Gebäude zwischen EUR 17,00/m² mtl. netto-kalt (EG) und EUR 20,00/m² mtl. netto-kalt (6. OG).

Im Untergeschoss stehen ca. 110 m² Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung sowie zurzeit 44 Tiefgaragenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 195.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 35.00 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses Solitär-Objekt befindet sich direkt am begrünten Sandtorpark mitten im derzeit größten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekt Europas, der HafenCity. Dieses zeichnet sich zum einen durch eine gelungene Verbindung des traditionsreichen Hamburger Hafens mit innovativen Neubauten/Konzepten und zum anderen durch einen unvergleichlichen Mix aus Büros, Wohnungen, kulturellen Angeboten, Hotels sowie eine Vielfalt von Geschäften und Restaurants aus. Während der westliche und nördliche Teil weitestgehend fertiggestellt sind – inkl. der Elbphilharmonie – stehen für die nächsten Jahre die Realisierung der Projekte des restlichen zentralen, südlichen sowie östlichen Teils an.
Das Gebäude ist zentral nahe den Magellan-Terrassen gelegen und bildet den Eingang zum sogenannten „Sandtorpark-Quartier“. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen, unterschiedlichste Geschäfte / Boutiquen und Dienstleistungsbetriebe sind in der Nachbarschaft zu finden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, z.B. über die Buslinien 6, 111 und 256 sowie die U-Bahnstation „Überseequartier“ (U 4). Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 1,3 km entfernt.
Ausstattung: - 2 Personenaufzüge
- Balkone (1.-6. OG)
- große Dachterrasse
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- außenliegender Sonnenschutz
- Betonkernaktivierung
- Hohlraumböden für EDV-Verkabelung
- moderne Teeküchen
- Lagerflächen im UG verfügbar
- Pkw-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage verfügbar
Sonstiges: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren.

Ihr schneller Kontakt zu uns

business@witthoeft.com
Tel.: +49 40 4109888-0

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