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Hallen- und Bürokomplex in verkehrsgünstiger Lage östlich von Hamburg

ImmoNr10436
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLagerhalle
PLZ22946
OrtTrittau
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTrittau
Gesamtfläche3.350 m²
Grundstücksgröße6.037 m²
Kaufpreis2.665.000 €
Maklercourtage6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr10436 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLagerhalle PLZ22946
OrtTrittau LandDeutschland
Regionaler ZusatzTrittau Gesamtfläche3.350 m²
Grundstücksgröße6.037 m² Kaufpreis2.665.000 €
Maklercourtage6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Der Gewerbekomplex ist in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1993 bzw. 2000 errichtet worden und verfügt über Hallen- und Büroflächen sowie ca. 40 Pkw-Stellplätze. Beide Bauabschnitte sind zurzeit verbunden, könnten aber bei Bedarf in zwei separate Einheiten geteilt werden.
Der erste Bauabschnitt bietet im vorderen Gebäudeteil Büroflächen auf zwei Ebenen sowie Sozialräume (Personalraum, Duschen und Umkleiden) und eine großzügige Betriebsleiterwohnung im Dachgeschoss. Insgesamt summieren sich diese Nutzflächen im Büro-/Sozialraumtrakt auf ca. 557 m². Die dahinterliegende Halle ist ca. 1.383 m² groß und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5,50 m. Ein Sektionaltor befindet sich auf der Gebäuderückseite. Durch zahlreiche Oberlichter gelangt angenehm viel Tageslicht in die Halle. Sowohl der Bürobereich als auch die Halle werden über eine Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann) beheizt.

Im Bürotrakt des zweiten Bauabschnittes sind eine Küche / Kantine sowie eine weitere Betriebsleiterwohnung untergebracht. Beide „Bürohäuser“ wurden optisch ansprechend und hochwertig mit einer Klinkerfassade und Holzfenstern errichtet. Die angeschlossene Halle des zweiten Bauabschnittes verfügt über eine Fläche von ca. 1.200 m² inkl. Packraum im Erdgeschoss und einer Ausstellungsfläche im Obergeschoss. Die Andienung kann über zwei Rolltore erfolgen, wobei sich eins auf der Vorderseite und eins auf der Rückseite befindet. Beheizt wird die Halle über eigene Gasheizungsradiatoren. Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Zurzeit wird der gesamte Komplex von nur einem Mieter genutzt und kann per 01. Juli 2017 frei geliefert werden. Ein Mietwert - kalkulatorische Mieteinnahmen - von ca. EUR 207.768,-- p.a. netto-kalt wird für realistisch gehalten.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Trittau ist eine zur Metropolregion Hamburg gehörende Gemeinde im Kreis Stormarn / Schleswig-Holstein, nur rd. 15 km östlich der Stadtgrenze gelegen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Hamburgs beträgt nur ca. 35 km. Die hier angebotenen Hallen- und Büroflächen befinden sich in einem kleinen Gewerbegebiet, das verkehrstechnisch sehr gut über die benachbarte Kraftfahrstraße, die B 404 – einen Zubringer zur A 1 und A 24 - angebunden ist. Eine schnelle Verbindung nach Lübeck oder Berlin ist damit gewährleistet. Durch die Hamburger Randlage haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt, so z.B. ein Technologie- und Büropark, die Firma Johnson (Health Care), famila, ein Opel-Haus, Reifen Helm sowie die über die Grenzen hinaus bekannte Eventlocation „Fun-parc Trittau“.
Ausstattung: - Deckenhöhe von ca. 5,50 m in den Hallen
- insg. 3 Sektionaltore
- zahlreiche Oberlichter
- Beheizung der Hallen
- Sozialräume mit Duschen und Umkleiden vorhanden
- Kantine / Küche vorhanden
- 2 Wohnungen verfügbar
- ca. 40 Pkw-Stellplätze
Sonstiges: Der Energieausweis ist beim Verkäufer angefordert.

Ihr schneller Kontakt zu uns

business@witthoeft.com
Tel.: +49 40 4109888-0

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