+49 40 4109888-0 business (at) witthoeft.com
Gewerbevermietung

Ladenbüro / Agenturfläche direkt an der U-Bahn-Haltestelle "Wandsbek-Gartenstadt"

ImmoNr10624
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22049
OrtHamburg / Wandsbek
LandDeutschland
EtageEG
StadtteilWandsbek
Gesamtfläche157 m²
Bürofläche122 m²
Nebenfläche35 m²
Nebenkosten438,20 €
Warmmiete3.650,70 €
Mietpreis pro qm25 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Nebenkosten pro qm mtl.2,80 €
ImmoNr10624 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ22049
OrtHamburg / Wandsbek LandDeutschland
EtageEG StadtteilWandsbek
Gesamtfläche157 m² Bürofläche122 m²
Nebenfläche35 m² Nebenkosten438,20 €
Warmmiete3.650,70 € Mietpreis pro qm25 €
Maklercourtage3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Nebenkosten pro qm mtl.2,80 €
Objektbeschreibung: Die hier zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche ist ca. 121,5 m² groß und verfügt über eine große Schaufensterfront von ca. 8 m, die eine hervorragende werbliche Darstellung bietet. Neben den Büroflächen verfügt das Ladenbüro im Erdgeschoss noch über einen Personalraum, ein WC und eine Teeküche. Des Weiteren gehört eine ca. 35 m² große Nebenfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe zu erreichen ist, zum Angebot. Die Fläche wird in Absprache mit dem neuen Mieter renoviert übergeben. Direkt über der Fläche, an dem Balkongeländer, kann eine Außenwerbung angebracht werden.

Auf dem rückwärtigen Grundstück (Parkplatz) steht ein separates, ebenerdiges Lagergebäude von ca. 36,5 m² (die ehemalige Backstube der „Bäckerei Nehberg“) ebenfalls zur Vermietung an (Miete: EUR 8,00 / m² mtl.; BK: EUR 1,10 / m² mtl. - jeweils zzgl. MwSt.).

Die Mietfläche / der Mietpreis setzen sich wie folgt zusammen:

EG: ca. 121,50 m² (MP = EUR 25,00 / m² mtl. zzgl. NK-Vz. + MwSt.)
UG: ca. 35,00 m² (MP = EUR 5,00 / m² mtl. zzgl. NK-Vz. + MwSt.)

Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 3.212,50 mtl. zzgl. NK-Vz. + MwSt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 137.00 kWh/(m²*a)

Lage: Wandsbek-Gartenstadt gehört zu dem im Nordosten von Hamburg gelegenen Stadtteil „Wandsbek“ und ist überwiegend geprägt von Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Die Bürofläche befindet sich in einer kleinen Ladenzeile direkt am U-Bahnhof „Wandsbek-Gartenstadt“ und somit in einer Top-Stadtteillage mit hoher Passantenfrequenz. Hier verkehren die Linien U 1 und U 3, die in ca. 14 bzw. 17 Minuten den Hauptbahnhof erreichen, sowie verschiedene Buslinien. In der Nachbarschaft gibt es einen Bäcker, einen Friseur, eine Versicherungsagentur, eine Apotheke und verschiedene Ärzte. In den oberen Etagen des Gebäudes sind Wohnungen untergebracht.
Ausstattung: - gute Sichtbarkeit
- Bushaltestelle direkt vor der Fläche
- direkt am U-Bahnhof "Wandsbek-Gartenstadt"
- große Schaufensterfront
- sehr gute Außenwerbemöglichkeiten
- separates Lagergebäude auf dem Hinterhof

Ihr schneller Kontakt zu uns

business (at) witthoeft.com
Tel.: +49 40 4109888-0

Aktuelle Informationen

AUSZEICHNUNG FÜR WITTHÖFT

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2019 Weiterlesen...

UNSER ANGEBOT AN IMMOBILIENEIGENTÜMER

Kostenfreie Werteinschätzung Weiterlesen...

Coming soon: Neubau-Zinshaus im Alstertal

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2018 Weiterlesen...

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Ihr persönlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Hamburg