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Gewerbeverkauf

Repräsentative Firmenzentrale mit ca. 5870 m² Lagerfläche mit guter Verkehrsanbindung

ImmoNr10496
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ22946
OrtTrittau
LandDeutschland
StadtteilTrittau
Gesamtfläche8.390 m²
Grundstücksgröße21.974 m²
Kaufpreis4.850.000 €
Maklercourtage5,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr10496 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle PLZ22946
OrtTrittau LandDeutschland
StadtteilTrittau Gesamtfläche8.390 m²
Grundstücksgröße21.974 m² Kaufpreis4.850.000 €
Maklercourtage5,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Der Gewerbekomplex besteht aus einem repräsentativen dreigeschossigen Bürogebäude mit einem großzügigen Foyer, einem modernen Fitnesscenter sowie mehreren unterschiedlichen Lager-/Produktionshallen.
Im Bürohaus sind die Flächen im EG und 2. OG vermietet, die Fläche im 1. OG kann frei geliefert werden. An der Gebäuderückseite wurde ein begrünter Innenhof angelegt.
Das Fitnesscenter, das zwischen dem Bürohaus und der Halle 2 liegt, ist gut vermietet und erfreut sich einer hohen Mitgliederzahl. Neben der Grundfläche verfügt es über eine eingezogene Galerie sowie Kursräume und Sozialräume mit Sauna im benachbarten ehemaligen Bürogebäude 2 auf zwei Ebenen (EG und OG).

Die Hallenflächen können alle frei geliefert werden.
Halle 1 wurde bislang als Wareneingangslager zur Beschickung des benachbarten Kassetten-Hochregallagers genutzt. Die lichte Hallenhöhe beträgt zwischen ca. 7,30 m und 7,64 m.
Das Hochregallager (HRL) verfügt über 1.250 Kassettenstellplätze und ein automatisches Regalbediengerät. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 18,25 m.
Die Halle 2, die flächenmäßig größte Halle, liegt im Zentrum des Komplexes und verfügt über eine durchgängige Kranbahn, zwei Deckenkräne á 2 t sowie drei Tore zu innen liegenden Verladerampen. Die lichte Hallenhöhe beträgt zwischen ca. 6,35 m und 7,55 m.
Bei der Halle 3 a handelt es sich um ein zweigeschossiges Durchlauflager mit Fördertechnik und einer Hallenhöhe von ca. 7,50 m. Die Halle 3 b, ein Palettenlager, verfügt über eine lichte Hallenhöhe von ca. 11,90 m und 1.090 Stellplätze für Europaletten (Quereinlagerung).
Der Gebäudekomplex ist mit einer zentralen Gebäudesteuerung für Licht, Türen und elektrische Anlagen ausgestattet. Eine Alarmanlage sowie eine Sprinkleranlage sind vorhanden. Die Energieversorgung wird durch Erdgas und Strom (400 kVA) gewährleistet.
Auf dem Grundstück stehen ca. 80 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ausgesprochen guten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2027
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Trittau ist eine zur Metropolregion Hamburg gehörende Gemeinde im Kreis Stormarn / Schleswig-Holstein, nur rd. 15 km östlich der Stadtgrenze gelegen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Hamburgs beträgt nur ca. 35 km. Die hier angebotenen Hallen- und Büroflächen befinden sich in einem kleinen Gewerbegebiet, das verkehrstechnisch sehr gut über die benachbarte Kraftfahrstraße, die B 404 – einen Zubringer zur A 1 und A 24 - angebunden ist. Eine schnelle Verbindung nach Lübeck oder Berlin ist damit gewährleistet. Durch die Hamburger Randlage haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt, so z.B. ein Technologie- und Büropark, famila, ein Opel-Haus, Reifen Helm sowie die über die Grenzen hinaus bekannte Eventlocation „Fun-parc Trittau“.
Ausstattung: Dieser Gewerbekomplex ist z.T. vermietet (ca. 2.000 m²) und zum größten Teil frei lieferbar (ca. 5.870 m² Hallenfläche zzgl. ca. 480 m² Bürofläche), so dass er sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.

Er setzt sich aus folgenden Gebäudeteilen zusammen:

- 3-geschoss. Bürohaus (2 Geschosse vermietet, 1 frei lieferbar)
- Fitnesscenter mit Sauna (vermietet)
- Halle 1, Wareneingangslager (frei lieferbar)
- Kassetten-Hochregallager (frei lieferbar)
- Halle 2 (frei lieferbar)
- Halle 3 a, Durchlauflager (frei lieferbar)
- Halle 3 b, Palettenlager (frei lieferbar)
- ca. 80 Pkw-Stellplätze (60 St. zz. verfügbar)
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 178 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 12 kWh/(m²a)
Erdgas H

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